На чём я бы никогда НЕ экономил при подготовке квартиры под аренду?
На чём я бы никогда НЕ экономил при подготовке квартиры под аренду? Многие думают: ну раз делаю квартиру под аренду, значит, париться особо не надо. Нужно ставить самые бюджетные материалы и экономить на всём, на чём только можно. Но, на мой взгляд, это огромнейшая ошибка. Когда вы готовите квартиру под аренду, нужно делать её из качественных материалов. Потому что представьте: через несколько лет вы захотите продать эту квартиру. И вряд ли вам захочется перед продажей переделывать ремонт с нуля, потому что всё уже износилось и развалилось. Поэтому я бы не уходил в излишнюю экономию и оставлял качественные материалы там, где это действительно важно. Инженерия Вот здесь можно сэкономить примерно 500 тысяч рублей, если делать всё максимально бюджетно. Поставить полипропиленовые трубы вместо Rehau. Не разводить воду гребёнкой. Не ставить фильтры тонкой очистки. Отказаться от системы защиты от протечек и проточного водонагревателя. Использовать самые простые автоматы и дешёвую электрику. И вы реально можете сэкономить на всём этом 500 тысяч рублей и даже больше. Причём визуально у вас вообще ничего не поменяется. Квартира будет выглядеть точно так же. Но я считаю, что на инженерии эти деньги экономить не нужно. Почему? Потому что есть вероятность, что что-то пойдёт не так. Может произойти короткое замыкание, а в худшем случае — пожар. Может прорвать трубу, и вы затопите соседей. В моей практике была история, когда сосед сверху затопил квартиру семейной пары. Он жил на восьмом этаже, а вода пошла вниз и затопила ещё семь этажей. Сколько миллионов рублей ущерба там было, говорить не буду. Но поверьте, в тот момент жизнь человека очень сильно поменялась. И вот здесь вы должны понимать одну простую вещь. Вы можете сыграть в это казино: прокатит или не прокатит. Причём вероятность того, что всё будет нормально, действительно может быть на вашей стороне. Но риск всё равно останется. И если что-то произойдёт, вся ваша экономия улетит в трубу. А ущерб потом придётся отбивать доходом от аренды десятков квартир. И самое главное: квартиранты — это не те люди, которые будут постоянно следить за состоянием инженерии, перекрывать воду при малейшей опасности и контролировать, всё ли у вас работает как надо. Они будут просто пользоваться квартирой. Поэтому инженерия должна быть сделана качественно изначально. То же самое касается смесителей, сантехники, инсталляций и прочих вещей, которыми люди пользуются каждый день. Обратите внимание, какие бренды используют в ресторанах. В общественных заведениях вы редко встретите дешёвую сантехнику. И ответ здесь очень простой: всё это используется постоянно, нагрузка высокая, износ повышенный. Если вы поставите дешёвое оборудование, потом просто заколебётесь всё это менять и ремонтировать. Поэтому на инженерии я бы не экономил. Пол Если вы готовите квартиру комфорт-класса на продажу, я бы, скорее всего, выбрал именно ламинат. Тем более что более дорогой пол не всегда позволит вам пропорционально увеличить стоимость квартиры. Но если вы готовите квартиру именно под аренду, я бы всё-таки выбрал кварц-винил. Прежде всего, он влагостойкий. И это его огромный плюс для квартиры, в которой будут жить арендаторы. Вы не знаете, как люди будут пользоваться квартирой, сколько воды прольют на пол и насколько бережно будут относиться к ремонту. Поэтому подбирайте под условия эксплуатации, а не просто тот, который дешевле на этапе ремонта. Используйте износостойкие материалы. Каждый элемент, который вы используете, должен быть уместным. Краска для стен должна быть моющейся. Техника с гарантией или которая редко выходит из строя. Ткань мебели строго антивандальная. И это главный принцип подготовки квартиры под аренду: экономить нужно с умом, а не пытаться сделать всё максимально дешёвым. Потому что задача не просто вложить меньше денег в ремонт.