Закончили ремонт очередного объекта под флиппинг
Закончили ремонт очередного объекта под флиппинг И в этот раз всё пошло немного не по плану. Началось всё с кондиционирования. Оказалось, что в квартире можно установить только LG. Обычная система стоила около 800 тысяч рублей, канальная – 1 млн. Решили, что переплатить 200 тысяч за канальник стоит того. Потом поняли, что нам нужны красивые теневые щели. В итоге одно только кондиционирование обошлось нам в 1,2 млн рублей. Когда мы выложили объявление с рендерами, увидели, что объект пользуется повышенным спросом и потенциально может быть продан дороже, чем мы прогнозировали в мат модели. Решили не останавливаться на базовом решении и сделать более премиальный интерьер. Заменили кварцпаркет на инженерную доску французской ёлкой, всю технику Bosch – на ASKO, добавили больше стеновых панелей. В итоге смета выросла примерно на 2 млн рублей относительно первоначального бюджета. Зато мы получили действительно бескомпромиссный объект в своём ценовом сегменте. Даже в периоды, когда спрос на рынке проседал, квартира пользовалась повышенным вниманием. Мы поднимали цену, но количество звонков и просмотров не уменьшалось. Сейчас мы выставили квартиру на продажу с профессиональными фотографиями и только начинаем продавать уже готовый объект. Посмотрим как быстро она уйдет с рынка. А пока предлагаю просто посмотреть, что у нас получилось. Если честно, несмотря на все вложения, я всё равно не всем доволен. Видимо, у меня профессиональная деформация: сколько ни работай над объектом, всегда найдётся, к чему придраться. 😁