🔍 Государство забрало 1 млн м² складов «Элмы» на 120 млрд. Давайте разбираться. — 25 июня 2026 г. в 12:01:20.986
🔍 Государство забрало 1 млн м² складов «Элмы» на 120 млрд. Давайте разбираться. Я уже писал про «Элму» – про то, как она несколько лет подряд активно скупала недвижимость: бывшие производственные и складские площадки, тогда недорого, а по сегодняшним меркам задёшево. Половину портфеля она собрала прямо на торгах – отдельные лоты я разбирал, например кондитерскую фабрику «Богатырь». Теперь у истории развязка: 19 июня АО «Элма» – 1,05 млн м² – перешло государству, под управление Росимущества. Что забрали: • 1,05 млн м²: 11 индустриальных, складских и бизнес-парков плюс 2 технопарка • география: Москва, Зеленоград, Подмосковье, Ростов-на-Дону, Ржев (Тверская обл.), Всеволожск (Ленинградская обл.) Чего я тогда не разобрал – технопарки. А это отдельная и сильная история. Резидент технопарка получает льготы и готов за это платить больше аренды. «Элма» занималась этим профессионально: оба её технопарка (Зеленоград, Семёновский) – в топе Москвы. Там не простые метры, а умные, или грамотно организованный арендный бизнес. За что забрали. Антикоррупционный иск Генпрокуратуры по делу подшипникового холдинга КИМП. Владелец «Элмы» Дмитрий Гордица, по версии надзора – второй бенефициар КИМП, и через «Элму», по версии следствия, легализовались деньги с завышения цен на подшипники для оборонки. Сами объекты чистые: изъяли их по цепочке владения, как актив бенефициара, а не за собственные грехи. Сколько стоит. Балансовая оценка в решении суда – более 120 млрд. Оценки профи рынка скромнее: IBC Global 60–90 млрд, Ricci 45–50. Надо ли бежать на торги? Надо, но все зависит от схемы продаж Объекты сами по себе сильные. Но всё решит как будут продавать. Если портфель выставят одним большим лотом, как было/есть с Raven Russia, его сможет купить очень ограниченный круг топ-инвесторов: речь о 100 млрд рублей сразу, и здесь серьёзная задача с финансированием на такую сумму. Другое дело, если объекты пойдут в разнобой, по одному. Вот тогда – да, тогда это рынок, на котором уже десятки потенциальных покупателей. Поэтому следить стоит именно за развилкой: единый лот или дробление. ✔️ В итоге, «Элма» – набор очень интересных объектов, которые скоро окажутся на торгах. Следим #новости #склад