🔥 Ещё 404 тысячи метров на Ходынку. С каждым днём здесь всё жарче! — 24 июня 2026 г. в 14:24:24.050
🔥 Ещё 404 тысячи метров на Ходынку. С каждым днём здесь всё жарче! Прочитал утром у коллег в «Недвижимость инсайды»: ПИК согласовывает 404 тыс. м² жилья на «Ленинградский, 45», напротив Авиапарка. До 177 метров, 54 этажа. Понятное дело, Ходынка – суперсладкое место, и девелоперы соревнуются, кто больше воткнёт жилья и офисов. И вот тут штука в чём. Объекты в этой локации идут, один за другим. У меня в окнах: с одной стороны Стоун тянет вверх башни, с другой – сносят МиГ. Основную часть снесли, теперь раздалбливают железобетонные блоки, чтобы вывезти. Работают сутками. Я весь этот девелопмент и вижу, и слышу. И когда складываешь всё в одну картинку – то, что уже строится, то, что заявлено, мой грохочущий МиГ и сверху новые 404 тысячи от ПИКа – получается, блин, дохрена. И это я только про жильё (про офисы уже такое писал). В одной точке одновременно: • КРТ «МиГ» (Capital Group) – 1-й Боткинский проезд, вл. 7 – гигант на 90 га, только жилья 1,4 млн метров • «С5» (MR Group) – ул. Серёгина, 5 – ключи 2030 • «МАСТЕРС» (Capital Group) – ул. Викторенко, 16 – сдача 2029 • «Муза» (Мангазея) – ул. Красноармейская, 11 – сдача 2029 • «ДД:ОО:ММ» (Dar) – ул. Часовая, 6 – сдача 2028 • Prime Park (Optima) – Ленинградский пр-т, 37 – 11,4 га, 9 корпусов – достройка к 2027 • площадка Сухого – по соседству с «Ленинградский, 45» или она же – параметры пока не публичны Место, не спорю, крутое. Я сам тут живу не просто так: парк, БКЛ, Динамо, Авиапарк под боком. Локация – топ. Но вопрос не в локации. Вопрос в сроках и в сбыте. Объектов уже навалом, а ценник у всех – под миллион за метр. Любая нормальная квартира в бизнес-классе – это десятки миллионов, навскидку миллионов 70 и выше. И теперь представьте, какой поток клиентов с деньгами должен ежемесячно заходить в офисы продаж, чтобы все эти стройки распродались в разумные сроки. Не один офис – все сразу. Это и есть главный риск места. Не цена и не качество, а физическая ёмкость спроса. Когда премиум-лотов больше, чем платёжеспособных покупателей, кто-то первым начинает двигать сроки или ценник. ✔️ В итоге, место держу под особым присмотром. Давление в котле пока только нарастает – посмотрим, на каком обороте паровую машину начнёт потряхивать. P. S. Когда сосед сверлит – это ремонт. Когда сутками долбят бетон под окном – это редевелопмент. Привыкаешь 🙂 #новости