🥸 Два года назад я написал: тут будет свечка. Девелоперы не подвели — 2 июля 2026 г. в 05:05:21.520
🥸 Два года назад я написал: тут будет свечка. Девелоперы не подвели Убитая мастерская 1930 года на Электролитном (Нагорная) — хлам под капремонт, коммуникации выключены. В 2024 она вышла на московские торги: • 348,8 м² • пр-д Электролитный, д. 1, корп. 5 • 77:05:0003002:1130 Начальная цена – 38 593 000 ₽ (111К ₽ за м²) Итоговая цена – 82 974 950 ₽ (238К ₽ за м²) 10 заявок, активно поборолись и подняли. Под ГАБ впритык, но экономика билась. Но что такое несколько сотен метров ретейла против стройки? Жаль только точно её не посчитаешь, пока город не даст ТЭПы. Поэтому на таких лотах я пишу одинаково: похоже на площадку – а рабочую альтернативу, например как здесь, под ГАБ даю сразу. Вот проходит обычно несколько лет ожидания, и наступает развязка. Сейчас на участке рисуют проект на 20 тыс. м², ведёт ЛСР, весь смысл захода – льгота ВРИ за создание МПТ (инсайд коллег). 83 млн на 20 000 будущих метров – это 4 тысячи за метр. Понятно, что стройка перебила ГАБ, и так хорошо перебила. Мой тогдашний разбор – вот он: «снести бы к хренам и построить что-то новое… в Москве всегда есть место для новой свечки». Спасибо девелоперам, не подвели. 🙂 ✔️ В итоге: любое здание с землей в Москве – потенциальная площадка. Даже если у лота земли мало. #интересно