⚡️ Крупнейшую компанию-владельца складов продали за полцены. Покупатель в плюсе на 50 млрд — 1 июля 2026 г. в 06:55:16.510
⚡️ Крупнейшую компанию-владельца складов продали за полцены. Покупатель в плюсе на 50 млрд 30 июня с торгов ушёл национализированный портфель складов Raven Russia. Продавали пятый раз – и наконец продали. Лот, надо сказать, уникальный на рынке набор объектов, причем по все параметрам – качеству, расположению, арендаторам. • 18 компаний в одном лоте • 16 логопарков класса А + БЦ • 1,9 млн м² плюс почти 500 га земли • 7 регионов, от Подмосковья до Новосибирска Стартовали с 92,5 млрд ₽. Покупателей не нашлось – ни с первого раза, ни с четвёртого. Тогда включили публичное предложение: это когда цена снижается вниз по графику, пока кто-нибудь не поднимет руку. Дошла до минимума в 46,3 млрд – там началась борьба и на первом шаге и закончилась. Лот ушёл за 47 200 000 000 ₽ Откуда вообще взялся такой невероятный логосет – история отдельная. Raven Russia – британцы, зашли в Россию в 2005-м и выросли в одного из крупнейших складских девелоперов страны. Держали склады класса А, сдавали в аренду, торговались на Лондонской бирже. В 2022-м из России вышли – передали бизнес местному менеджменту через цепочку офшоров. Генпрокуратура сделку изучила и назвала притворной: иностранцы формально ушли, а контроль по факту остался. Вдобавок склады признали «стратегическими» по 57-ФЗ – приравняли к транспортным терминалам. Итог: в начале 2025-го активы обратили в доход государства. По-простому – забрали. Владельцем стало Росимущество, продавать поручили банку ПСБ. Эти торги мы и наблюдаем. Теперь про цену – там есть один важный нюанс – лот состоит не из объектов недвижимости, а из компаний, а на них долг. Это сильно меняет цифры: • аренда: 16–18 млрд ₽ в год • сами склады: 128–180 млрд ₽ (окупаемость 8–10 лет) • долг компаний: почти 69 млрд ₽ • заплачено за акции: 47,2 млрд ₽ Отсюда в некоторых источниках появилась красивая версия «взяли за треть цены». На бумаге похоже: склады оценили в 150 млрд, ушли за 47, вот как раз треть. А вот если подсчитать с долгом, то «всего то за половину». В ситуации с долгом, очень важно, сколько стоит его обслуживать. Вероятно, на этот вопрос есть ответ. Коллеги пишут, что гендиректор покупателя Наталья Симина связана с УК «Первая» – это бывшая «Сбер Управление Активами». Прямых доказательств нет, но версия вполне правдоподобная и очень логичная. ✔️ В итоге, самый лучший набор складов в РФ нашел своего покупателя. Кто новый хозяин идеальной кэш-машины мы не знаем, но купил он в 2 раза ниже рынка и сразу заработал 50 млрд. P. S. Цифры я собрал из открытых источников, поэтому диапазоны, но я склоняюсь к верхним оценкам. Ибо лот хорош. И еще, у ребят хорошее чувство юмора. Назвали Белой Cкалой, несомненная отсылка к крупнейшей инвестиционной компании BlackRock. 🙂 #продано #склад #новости