❓ Как купить квартиру на вторичке без риска расторжения? — 9 июля 2026 г. в 15:01:49.358
❓ Как купить квартиру на вторичке без риска расторжения? Сегодня утром в предыдущем посте я опубликовал чек-лист Долиной, который помогает серьезно снизить риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Да, именно снизить, но не исключить. А что если все равно страшно, и хочется понадежней? И на этот вопрос есть ответ: Торги по приватизации Как ни странно, само слово «торги» звучит не очень надёжно, а на деле это самый безопасный способ купить недвижимость. На приватизационных торгах вы защищены по простой причине – торги – это просто инструмент федеральных или муниципальных властей: им нужно найти того, кто готов купить подороже. Сама же сделка проходит между государством и вами. Бабульки, которая может подать на вас в суд, потому что её саму развели мошенники, – тут просто не существует. Важно понимать, что приватизационные торги – это не банкротные и не торги по реализации арестованного имущества. Риск, что продавец кинет, там тоже гораздо меньше, чем на вторичке. Но возникают свои – я про них расскажу отдельно. Поэтому если совсем коротко: самая безопасная покупка квартиры – это приватизационные торги. В Москве они публикуются на investmoscow.ru – это очень крутой, удобный портал. С большим выбором, прямо сейчас там больше 400 квартир. Значит ли это, что риска нет вообще? Нет, один остаётся – только он совсем другого рода. Не юридический, а чисто коммерческий: неправильно оценить объект и купить его выше рынка. Проще говоря – переплатить. Расторжение сделки, потеря титула, потеря денег – вот этих рисков, из-за которых и пишут чек-листы по вторичке, тут и близко нет. Обычно скидка на московских торгах составляет 5%-15% от рынка, но часто цены бывают рыночными, и выше. Смысла переплачивать я не вижу никакого – кроме редких исключений, когда объект прям очень нужен. Был случай: подписчице нужна была квартира в соседнем подъезде, маму перевезти поближе – и она сознательно была готова переплатить. Понятная история. Юридически на приватизации взять нечего. А вот переоценить объект и переплатить – проще простого. Поэтому большая часть моей работы на городских торгах – это как раз оценка квартиры и прогноз, чем закончатся торги. С этим ко мне и обращаются чаще всего. Суть одна: на приватизации вы воюете не с мошенником, а с собственными ошибками в оценке. ✔️ В итоге, на приватизации вопрос «кинут или нет» просто не стоит. Остаётся только не переплатить – а это уже вопрос расчёта, а не удачи. #квартира #полезное P. S. Знаю, знаю, у многих из вас возник диссонанс на моментах, где я пишу, что государство на приватизации не кинет и не опротестует. Покороче напишу, чтобы не уходить от темы. Специально для людей, поживших и повидавших: Москве нет смысла забирать квартиры, проданные с торгов.