⚙️ Два месяца учу ИИ работать инвестором. Отчитываюсь. — 5 июля 2026 г. в 10:57:50.836
⚙️ Два месяца учу ИИ работать инвестором. Отчитываюсь. Вообще замах был на весь бизнес: процессы у меня очень разные – поиск объектов, оценка, клиенты, подрядчики, маркетинг, канал. Разрозненная мозаика, вся держится на мне. Хотел собрать её в одну картинку. Но главная цель с самого начала была одна – научить ИИ моей основной работе. Работе инвестора. В апреле понял: время пришло. Модели дозрели до рабочего состояния. Перепробовал все топовые, больше всех понравился Claude Opus 4.7 – на нём и остановился. С тех пор вышли ещё две версии, последняя – Fable 5 – очень хороша. Плюс скачок в системах, где цепочками агентов управляет сам ИИ, а не программа с жёстким алгоритмом. Ровно то, чего я ждал. Начал с простого – навёл порядок на дисках. Потом канал, маркетинг, СММ. И дальше полез в главное – стал учить ИИ проходить этапы инвестиций. Так же, как учу людей на своём курсе: стратегия, поиск и отбор, анализ и оценка, покупка. Первый и последний этапы оставил себе. Середину разбил на отдельные действия, на каждое сделал навык – скилл. Таких скиллов уже 13. Сейчас собираю их в единый конвейер. Что уже по факту: • через машинную обработку прошли сотни лотов • рутина поиска и оценки делается в разы быстрее • лоты, которые я публиковал в июне, найдены и оценены с помощью ИИ Да-да. Вы их видели – и никто ничего не заметил 🙂 Спокойно: перед публикацией я перепроверил всё сам. Я вообще люблю сложные штуки, так что мне весь этот процесс в кайф. Но лёгкой прогулки не вышло – держите ложку дёгтя. Самое сложное было научить машину оценивать квартиры по открытому рынку: искать аналоги, отсеивать фейки, смотреть срок экспозиции и историю цены, поднимать снятые объявления, вводить корректировки. Научил. Агент несколько раз отработал идеально. А потом взял – и сделал ровно половину. Почему? Сам так решил: так экономнее. И это не сбой, это характер. Я уже писал, что ИИ ведёт себя как живой человек. Подтверждаю: не доделывает работу, выдумывает результаты – по сути, подделывает отчёты. Иногда просто забивает. Следить надо, как за стажёром в первый месяц. Лечится тоже по-человечески: ограничения, контроль, проверочные проходы. Звучит как цирк, но работает. Поэтому сырые лоты от ИИ я не публикую – каждый проверяю сам. Человек, честно говоря, тоже выдаёт не стопроцентный результат. Но в себе я уверен, а в нём – пока не до конца. Стопка находок ИИ уже приличная. Докручу – начну показывать. Дальше – конвейер целиком: ИИ сам находит перспективные лоты и выдаёт их с оценкой и финмоделью, причём логика для торгов и обычного рынка одинаковая, так что пересобрать для вторички будет несложно. Потом коммерция, там сложнее с данными. А на горизонте нескольких лет – самое вкусное: реконцепция и наилучшее использование. ✔️ В итоге, ИИ – не магия и не волшебная таблетка, а очень способный сотрудник, за которым пока надо смотреть. Но значительную часть поиска и оценки он уже закрывает и в разы экономит мне время. P. S. Этот пост я написал сам. Но это неточно. #мысли