🔥 Помещение под магазин в Москве стартует по 161 тысяче за метр. Соседи просят 359. — 20 июля 2026 г. в 05:09:02.218
🔥 Помещение под магазин в Москве стартует по 161 тысяче за метр. Соседи просят 359. • 108,3 м² • Некрасовка, 2-я Вольская ул., д. 1, корп. 1, 1-й этаж, помещение 9/1 • 77:04:0006002:3730 Начальная цена – 17 428 000 ₽ (161 тыс. ₽ за м²) Как-то скромно лот выглядит на инвестмоскоу, кажется он где-то во дворе. Но достаточно одного взгляда на карту, чтобы понять, что в жизни помещение выходит дорогу с круговым движением, с которой его отлично видно. И еще дальше от дороги есть вкусвилл, что если не показатель, что ок, то намек уж точно. Это я к тому, что и на инвестмоскоу иногда отсутствуют самые главные фото (я их взял с яндекс панорам). И еще про карты – не смотрите, что лот по московским меркам в глубокой жэ, фактически в Люберцах. Высоких домов вокруг много, так что люди есть, а для небольшого магазина – это главное. Теперь про «соседи просят 359». На этой же 2-й Вольской сейчас висит в продаже несколько помещений: 97,5 м² на первой линии за 34,99 млн, 81 м² с музыкальной школой внутри за 30 млн, стоматология на 122 м² за 58 млн. Это 359–474 тысячи за метр. За аренду на соседних домах этой же улицы просят около 30 тысяч за метр в год. Сдать 108 метров по такой ставке – порядка 270 тысяч в месяц. От стартовой цены это окупаемость лет за шесть, для Москвы очень хорошо. Слишком хорошо, так что рассчитывать на стартовую цену не надо, здесь потенциал к росту полтора раза. ✔️ В итоге, хороший лот на первой линии в жилом микрорайоне. Можно брать для длинных инвестиций, как полуфабрикат ГАБа. #наторгах #ретейл