📊 Ненавижу, как же я ненавижу писать посты про аналитику — 17 июля 2026 г. в 06:57:31.264
📊 Ненавижу, как же я ненавижу писать посты про аналитику Разбирать каждый пункт – заумно и на редкого читателя. Писать коротко – получается попса, и эксперт во мне кричит: нельзя так несерьезно подходить к цифрам. Сегодня у нас отчет за 1-е полугодие от ДОМРФ, и надо отдать должное: аналитики у них – молодцы. В кои-то веки по новостройкам появилось большое количество точных данных – можно действительно анализировать рынок, а не заниматься клоунадой и фокусами. Теперь к новостройкам. Ну как же, сука, задрали с этими всеми ипотеками от государства. В 2020-м вводили – ладно, рынок был тяжёлый, согласен. Но уже к 2023-му было очевидно: работает она не в сторону покупателя, а в сторону застройщика. Государство за счёт всего населения даёт кредит части людей, в основном самых ушлых, чтобы те брали квартиры пачками и зарабатывали на росте. Растет все потому, что застройщик на подогретом спросе поднимает цены. И людям снова нужны дешевые кредиты. Задача была помочь людям и нарастить стройку. В итоге стройки больше не стало, а жильё окончательно стало недоступно большинству населения. Оставили семейку, да и ту со схемами и обходами. Схемы еле отменили – и оказалось, что без нее ничего не продается. Правда, и с ней в Москве и области мало что купишь – все квартиры до 15 миллионов смели ипотечники по тем же госпрограммам. А сократить Семейку хотели не потому, что не работает, а потому что денег мало. К аналитике. Рынок недвижимости в РФ – наркоман, сидит на ипотеке. А когда всё закончится – будет ломка. Свежие цифры – это цифры о зависимости: • продажи новостроек за полугодие: +6%, но весь плюс сделали январь (+75%) и июнь (+16%), явный подброс на истерии «Семейку отменят» • с февраля по май: каждый месяц минус 7–12% • доля вторички в ипотечных выдачах: было 39%, стало 54% • распроданность строящегося: Москва 92%, Питер 93% при норме 60–80%, Краснодарский край 40% • цены за полугодие: Москва +4,9%, Питер +6,6%, Краснодар минус 1,8% Что видно. Где распроданность высокая, цены формально растут – но уже не так интенсивно. Краснодар затоварили: всё построили, цены пошли вниз. В среднем по России намечается если не жопа, то проблемы. А московские девелоперы снова проскочили – потому что все деньги в Москве. Как говорил Кабан из «Жмурок»: «В центр надо подаваться, там всё». Кстати, из практики. Подбираю сейчас клиенту дорогую квартиру в Москве. Так вот: что у вас 10 миллионов, что 100 – проблемы одинаковые, выбрать нечего. С 10-ю даже проще, там вариантов просто нет. Несмотря на бесконечные проекты, премии и бодрые рендеры – смотришь, а взять нечего. Реальность рынка. Что дальше – решает не Семейка, а ставка. Когда она будет человеческой – в тумане. На прошлой неделе крупнейшие банки наоборот подняли ставки по рыночной ипотеке – видно ждут, что ЦБ на следующем заседании как минимум не снизит. ✔️ В итоге, за полгода ничего не произошло: девелопмент жив за счет госбюджета, чувствует себя неплохо, но помощи просит. P. S. Хоть меня самого эта ставка задолбала, постараюсь сделать прогноз до заседания ЦБ 🙂 #аналитика #новостройка