🥸 Лот в Перово ушёл по 79 945 ₽ за метр. Я прогнозировал 80 тысяч — 16 июля 2026 г. в 10:33:37.213
🥸 Лот в Перово ушёл по 79 945 ₽ за метр. Я прогнозировал 80 тысяч • 1 512,6 м² • Перово, 1-й проезд Перова Поля, д. 6 • земля 2 141 м² • 77:03:0006007:1067, :2531 Начальная цена – 54 925 215 ₽ (36 тыс. ₽ за м²) Итоговая цена – 120 925 215 ₽ (79 945 ₽ за м²) Сверху к старту ровно 66 миллионов, +120%. Я писал по этому лоту: «не удивлюсь, если текущий лот удвоится и дойдет до 80 тысяч за метр». Удвоился. Приятно. Ладно, искупался на своем канале в лучах славы, теперь к главному: Прочему за аварийную коробку без коммуникаций заплатили 121 миллион? Да потому что это крайне дефицитный на сегодня заводской корпус, стоящий в центре нового строящегося микрорайона. Делать с ним можно много чего – от лайт индастриала до торгушки. Готовое и сданное будет стоить 200-300 тысяч за метр, так что доходность у этого проекта будет десятки процентов. Кстати, соседнее здание того же института, 8 437 м², в прошлом году ушло по 39 тысяч ₽ за м². В 2 раза дешевле, потому что многоэтажное, там, конечно, можно сделать лайт индастриал или офисы, но ни Пятерочки, ни падел-тенниса не посадишь. Хотя доходности у двух лотов сопоставимы. Эти два лота – прекрасные примеры, что на торгах есть что купить и можно заработать. Не надо пугаться развалин на фото и адреса в Перово – чем неоднозначней объект, тем выше доходность. ✔️ В итоге, отличный лот ушел по нормальной цене. Можно работать. Вот они 50% годовых на торгах P. S. Забавно, я по этому посту поспорил с ИИ. Ему не понравились 50%, так как они противоречат правилам (канону) канала – в нем заложена анти-инфобиз логика – нельзя приводить доходность без подтверждения. Я ему дал несколько моделей, он их обсчитал, цифры сошлись, даже с запасом получилось. Вообще ИИ полезная штука. Гоняет сразу несколько сценариев и тычет носом в слабые места – причём не только в цифрах, но и в логике – на концепции ретейла напомнил о смене назначения. #продано #склад #здание