🤡 Метр студии равен метру в двушке – так посчитал ДОМ.РФ. В прайсах застройщиков разлё... — 5 августа 2026 г. в 04:35:04.476
🤡 Метр студии равен метру в двушке – так посчитал ДОМ.РФ. В прайсах застройщиков разлёт в полтора раза Вышло исследование ДОМ.РФ и М2 про малогабаритные квартиры. Цифры уже пошли по СМИ, а брать можно хорошо если треть. Иду по картинкам подряд. Цены. Сравнили метр в Москве: в квартирах до 33 м² – 588 тыс. ₽, в квартирах от 33 м² – 586 тыс. ₽. Вывод отчёта: компактные дороже. Формально «дороже», но не на 2 тысячи ж. Не знаю, как они считали, небось, в корзину «от 33 метров» свалили всё подряд – от однушки в Некрасовке до элитки в центре. Малогабаритного в элитном сегменте мало, а метр там совсем другой. Средняя температура по больнице вышла. Считать надо было внутри каждого ЖК. Откройте прайс любой новостройки, разлёт будет в полтора раза, а то и в два. И в топе по метрам – студии. Средние по группам разойдутся процентов на двадцать уж точно. Мелкая нарезка и существует ровно потому, что метр можно продать дороже, из-за высокого спроса. Иначе её бы не строили: себестоимость метра небольших квартир выше – там МОПов больше на ту же площадь, стояков, инженерии. Регионы. Питер тут первый в стране – малогабаритка 39% строительного портфеля, у Москвы 15,4% и тридцатое место. И только в Питере отчёт показал метр малогабаритки дешевле обычного, 339 против 389 тысяч. Похоже, что и тут считали общим гуртом. Распространённость. Малогабаритка выросла с 44% строящихся домов до 52%, и это объясняют «структурным ответом рынка на дорогой метр». Почему метр стал дорогим – ни слова. А причина простая: рынок несколько лет накачивали дешёвыми кредитными деньгами, цена улетела вдвое, застройщик ответил нарезкой. Не изобретение продукта, а адаптация к тому, что человек перестал тянуть нормальную квартиру. Динамика 28–33 метров. Мой любимый график. С 01.08.2024 в Москве и с 01.01.2025 в области запретили строить однушки меньше 28 м²: запуски такого жилья в Москве упали с 345 до 11 тыс. м² (за 5 месяцев 26 г.), в области с 307 до 46. Отчёт называет случившееся потом гибкостью рынка – доля квартир 28–33 м² в московской малогабаритке выросла с 39% до 49%. Гибкость выглядит так: запретили до 28 м² – херачат 28–33 м². Ну а как? И там же спрятано главное. Сам малогабаритный сегмент Москвы ужался с 1596 до 1182 тыс. м² – минус 26%. Доля выросла не потому, что стали строить больше, а потому что всё остальное падало быстрее. Этой цифры в отчёте нет, наверное чтобы нас не расстраивать. Запрет, кстати, вещь правильная. Ниже 28 метров – уже не жильё, а реальная заготовка под трущобы. Аренда. Тут вопросы скорее у меня. Объявлений сейчас 27 тысяч, в 2025 было 19, примерно столько же в 2021 и 2022 годах, а в 2024 – провал до 10. Объяснения даны невнятные, ибо считать рынок аренды по числу объявлений так себе метод. Приоритеты при выборе. Дальше пошёл опрос 601 человека, ругать не буду – ребята молодцы. И пускай они не умеют делать опросы, и пускай получили набор банальностей и противоречий, зато хороший материал для журналистов. А ведь всем известно, что нет лучше темы для статьи, чем новый отчёт. Я тоже скоро найму пиарщика и начну клепать отчётики и исследования. Есть пара забавных моментов. Вот в приоритетах – площадь у людей седьмая из девяти, планировка последняя. А потом те же люди говорят, что хотят съехать в 45–70 метров. Есть и печальные – про детей, здесь, конечно, полный трэш, без слез не взглянешь – «39% семей ни разу не звали к ребёнку друзей — не потому что не хотят, а потому что некуда». ✔️ В итоге: отчёт – мусор, в нём из верного только цифры, которые ДОМ.РФ и так считает. А вот там, где они пошли смотреть рынок – чистой воды профанация. Про опрос вообще молчу. #новостройка #аналитика