Меблировка для клиента за 930 тысяч и сдача квартиры за один день по верху рынка — 11 июня 2026 г. в 18:37:54
Меблировка для клиента за 930 тысяч и сдача квартиры за один день по верху рынка Когда мы говорим о меблировке инвестиционной квартиры, важно понимать, что задача не просто купить мебель и обставить квартиру, а создать продукт, который будет быстро сдаваться по максимальной цене, при этом максимально оптимизировать смету, чтобы для клиента было выгодно. На этой неделе мы завершили меблировку квартиры в ЖК «Руставели 14» и сразу же сдали её в аренду. От момента подписания договора до полной готовности квартиры прошло 2 месяца. Для этого объекта мы использовали наше пакетное решение «Комфорт», которое позволяет быстро и без лишних согласований подготовить квартиру к сдаче. Изначально утверждённая смета составляла 1 000 000 рублей, однако по итогам реализации нам удалось оптимизировать смету до 930 000 без потери качества и дизайна. Для понимания бюджета: — вся корпусная мебель, изготовленная на заказ (кухня, шкафы, рабочая зона, тумба в ванной) вместе с доставкой и сборкой обошлась примерно в 400 000 руб. — кровать купили за 22 000 руб. — рабочее кресло – 8 000 руб. — комплект стульев – 8 000 руб. — обеденный стол, не бюджетный, но тюльпан уже всем надоел – 15 000 руб. — декоративные картины – около 2 000 руб. При этом главный секрет хорошего интерьера – не дорогая мебель, а грамотные дизайнерские решения. Например, вместо привычных постеров мы сделали цветной колор-блок на стене. Стоимость краски составила менее 1 000 руб, работа – около 2 000 руб., а визуальный эффект полностью преобразил пространство. Ещё одно бюджетное, но очень эффектное решение – молдинги. Материал стоил всего несколько сотен рублей, а интерьер сразу приобрёл совершенно другой уровень. Мы сознательно отказались от устаревших приёмов вроде одинаковых ярких штор, подушек и пуфиков одного цвета. Цветовые акценты все ввели деликатно – через декор и картины. В результате интерьер получился современным, дорогим и не перегруженным. Отдельная гордость проекта зона ванной комнаты. Из-за нестандартной конструкции раковины мы разработали индивидуальное решение, которое позволило полностью скрыть коммуникации и сохранить функциональность. Да, ждать раковину пришлось несколько недель, но именно такие детали создают ощущение дорогого ремонта. А теперь про аренду. Первое, что мы делаем – это анализ конкурентов. На тот момент в комплексе было 17 студий в аренде. Верхняя граница рынка составляла 75 000 рублей, причём несколько подготовленных квартир уже стояли в экспозиции две-три недели без арендаторов. Приложил скрины по другим квартирам в этом ЖК. Мы приняли решение не завышать ожидания и выставили квартиру по верхней границе рынка – 75 000 рублей. Уже на следующий день появился первый потенциальный арендатор. После просмотра девушка решила поторговаться и предложила 70 000 рублей. После обсуждения с собственником было принято решение согласиться, при этом коммунальные платежи полностью были переложены на арендатора. Фактически разница относительно первоначальной цены составила всего около 3 000 рублей, зато квартира была сдана моментально. На наш взгляд, гораздо выгоднее уступить несколько тысяч рублей и сразу начать получать доход, чем держать объект пустым ещё две-три недели в ожидании более высокой ставки. А самое главное – наша квартира снова ушла по верхней границе рынка и всего за один день экспозиции, тогда как многие конкуренты продолжают крутить рекламу и стоять на площадках. Именно в этом и заключается профессиональная подготовка инвестиционной недвижимости от @prolifeinv : не просто сделать красиво, а создать продукт, который максимально быстро начинает приносить собственнику деньги.