Почему мы пошли на риск и выкупили пентхаус, который может стать нашим самым прибыльным...
Почему мы пошли на риск и выкупили пентхаус, который может стать нашим самым прибыльным проектом Сегодня получили ключи от пентхауса. И уже завтра утром приходит инженер БТИ для снятия размеров. А это означает, что уже на этой неделе мы приступаем к работам, а на следующей начинаем надстройку антресоли. Напомню историю. В начале мая мы активно искали объекты под флиппинг для наших инвесторов. И я случайно наткнулся на пентхаус в Level Бауманская. Его цена – 61 млн за 92,4 метра, что означает 660 тыс./м². Что вроде бы и не дёшево. Но если посмотреть на рынок, мы видим первый ценник в комплексе - 578 тыс./м² и дефицит предложения. То есть базово мы берем квартиру с потолками в два раза выше по цене на 10% выше первой цены. Во-вторых, после присоединения 40% площади (а именно столько можно по закону присоединить), мы получаем около 129 метров или 472 тыс./м². 472 тыс./м² за площадь в ЕГРН и потолками 6,5 метра в гостиной. Для понимания, 470 тыс./м² – цена ПИК панелек. Даже не ПИК Плюса. А тут пентхаус в ЦАО в камерном доме с полноценным вторым этажом и вторым светом. Те инвестора, для которых мы искали в тот момент объекты, либо не располагали бюджетом, либо видели в нем риски. Поэтому мы и объявили поиск инвестора в нашем тг-канале. А дальше я и подумать не мог, что начнет происходить. За этим объектом, в буквальном смысле, была объявлена охота у других флипперов. И после первой консультации, где был устроен откровенный допрос и выявление информации по объекту, мы приняли решение поставить квартиру в устную бронь. И это было верно, потому что уже спустя пару часов встала очередь на бронь. А вы еще спрашиваете почему мы не называем лоты, где покупаем квартиры под флиппинг. Мы уже давно стали бенчмарком на рынке. Через 2 дня инвестора мы так и не нашли и приняли решение на свой страх и риск все-таки оплатить бронь. Если честно, это делали достаточно уверенно, потому что потом за 10 дней у нас было 4 инвестора, которые располагали таким бюджетом, но по разным обстоятельствам у нас не получалось войти в совместный проект. Но в итоге инвестор был найден и объект все-таки выкупили. Теперь осталось его реализовать. Точнее как «осталось». Нужно выполнить сложнейший проект, за который никто из флипперов не осмеливался браться. Понимаем ли мы что делать? Да, хоть и не до-конца. Уверены ли мы в результате? Нет, как и в абсолютно любом флиппинг-проекте. Все-таки это инвестиции и риск. Здесь нет никаких гарантий. Верим ли мы в успех? Определенно. Я искренне считаю, что это наш самый выгодный проект. А дальше все просто: если он будет удачный – вы никогда не узнаете результат. А если будет неудачным – обязательно расскажу. А почему так – подумайте сами.