Выгодных предложений на рынке становится все меньше и меньше
Выгодных предложений на рынке становится все меньше и меньше Рассрочки и субсидированные программы постепенно умирают. Особенно в бюджете 20–30 млн. А это самый частый бюджет покупки в Москве. Субсидированные программы по рыночному прайсу остались только у ПИК. Точнее как остались. Вот в Мичуринском Парке можно купить за 18,5 млн 36 м2 в субсидированную программу на 1-2 года. На вторичке цена такая же, только там не ПИК+. Хочется это купить? Мне - нет. Но это одно из лучших предложений сейчас в ПИКа. Остальное все сильно хуже. А в рассрочке хотите комфортные условия, 30% первоначальный взнос и нормальные платежи? Отлично, цена объекта, который вы сможете взять, сразу подскакивает на 4–6 млн и в итоге вы покупаете сильно выше рынка. Как например в Соуле. Прекрасную однушку там можно забрать за 20,6 млн, но если хочтите рассрочку, то цена сразу подскакивает до 25,6 млн. Там где есть 30% ПВ и относительно мягкие платежи – там почти всегда завышенная цена. Где цена рыночная – там либо 50% первоначальный взнос, либо короткие сроки, либо огромные ежемесячные платежи. Про первоначальный взнос в 5-10-15% я вообще молчу. Просто забудьте. Фактически, единственный шанс выцепить рассрочку - на старте продаж. И то, не факт, что она будет удобной. Просто ценник может быть ниже рыночного. Потому как если дадут действительно выгодную рассрочку - у застройщика все сметут моментально. По всей Москве я нашёл буквально одну действительно выгодную долгосрочную рассрочку. Всё остальное – с очень большими оговорками. Но и это про бюджеты в окрестности 40 млн. Сейчас 97% рынка рассрочек и субсидированных ипотек – это невыгодно. Ты либо переплачиваешь за объект, либо получаешь жёсткие условия по платежам. Застройщик просто «всю вашу экономию» запихивает в цену объекта. Эра семейной ипотеки тоже постепенно урезается. Поговаривают, что все-таки 1 июля мы увидим изменение. И те изменения, которые мы увидим, полностью убивают идею семейной ипотеки. И остается лишь кэш и рыночная ипотека. Как в тот самый 2018 год. Только тогда рыночная ставка была 8-9%. И я, кстати, не думаю, что это плохо. Возможно мы увидим здоровый рынок, где на первичном рынке цены ниже, чем на вторичном. А что сейчас выгодного осталось? Только в кэш или коротную рассрочку на полгода-год. Там что-то бывает. Но первоначальный взнос будет 50-70%. Исходя из этого действительно имеет смысл идти на уступку и вторичку.