Стоит ли продавать сейчас квартиру? — 14 мая 2026 г. в 17:44:36
Стоит ли продавать сейчас квартиру? Конечно, можно, а зачем? И я это написал не просто так. Потому что главный вопрос состоит не в «стоит ли продавать», а в «зачем продавать». А вот тут уже допустимы разные варианты ответа. Стратегия 1. Продать и переложить в другой инструмент Нет, не стоит. 99%, что пожалеете. Я знаю огромное количество людей, кто продал квартиру и потом пожалел, и не знаю ни одного, кто продал и не пожалел. Безусловно, есть исключения, но они касаются только тех, кто купил тотальный неликвид, от которого лучше избавиться. Например, апартаменты после редевелопмента. Вот это нельзя покупать, а если уже купили, то лучше избавиться как можно скорее. Стратегия 2. Продать и переложиться в другой объект Сугубо моё личное мнение: если продавать недвижимость, то только для того, чтобы купить другую недвижимость. Это базовый тезис. Любые исключения – это снижение ментальной безопасности, часто уменьшение доходности, а также риски вплоть до полной потери капитала. Далее вступает в действие второстепенный тезис, но не менее важный: Менять недвижимость нужно только на более хорошую. Степень «хорошести» обуславливается классом жилья, площадью и условиями покупки. Пример 1: у вас есть евро-3 с грамотным ремонтом в локации Большого Сити в бизнес-классе. Стоит ли продавать? Да, хоть объект и хороший. Потому что стоимость такого актива – 47+ млн рублей, а за 47 млн можно запросто поменять евро-3 на евро-4 и сделать ремонт, тем самым увеличить свой портфель на 15 млн. Либо можно вообще разменять эту евро-3 на две евро-2 или на две евро-3 в стройке в рассрочке. И здесь можно придумать много стратегий, как переложить капитал. Думаю, направление мысли ясно. Пример 2: у вас есть объект без ипотеки, а также присутствует возможность оформить субсидированную ипотеку, семейную ипотеку или оплачивать рассрочку. В этом случае с высокой долей вероятности можно будет сделать грамотную реинвестицию. Если подводить итог, то недвижимость стоит продавать только в том случае, если вы можете «обменять» её на более дорогостоящий или более доходный объект. Антипример: У вас евро-2 стоимостью 25 млн рублей, из которых 12 млн — семейная ипотека. Стоит ли продавать? Ни в коем случае. Потому что за 13 млн вы не купите объект лучше. И даже если у вас есть кэш, докидывать к 13 млн и покупать то, что продали, – очень плохая затея, так как ценность кэша на руках сильно выше, чем погашенная семейная ипотека. Ну и, как следствие, практически любая реинвестиция раскрывается при большем бюджете. Чем больше денег - тем проще это реализовывать. Если такое проворачивать с однушками, рисков сильно больше, так как вы можете продать однушку, а взамен однушку не купить, потому что рынок крайне непростой и более выгодный вариант не так просто отыскать. И не всегда такие выгодные варианты вообще есть. Но, скорее всего, возможность будет. Хотя это не точно. Всё-таки живём в условиях переоценённого первичного рынка и растущего рынка в целом. Поэтому, если у вас сейчас есть вопросы касательно недвижимости – стоит ли вам продавать квартиру, что сейчас есть на рынке под ваш запрос, существуют ли действительно сильные варианты и будет ли это решение для вас эффективным, — приходите на консультацию к нашему брокеру. Он подробно разберёт вашу ситуацию и подскажет оптимальную стратегию. Очень часто клиенты заходят к нам сразу в комплексную работу: продажа текущей квартиры + дальнейший подбор нового объекта. Потому что на рынке есть абсолютно нетривиальные стратегии, которые позволяют не просто «переехать», а значительно увеличить капитал за счёт грамотной реинвестиции. И честно говоря, в большинстве случаев мы скорее отговариваем людей от продажи недвижимости, чем советуем. Потому что далеко не каждая продажа – это разумное решение. Но бывают ситуации, когда стратегия складывается настолько удачно, что появляется возможность переложить капитал существенно эффективнее и за несколько шагов выйти на совершенно другой уровень активов.