Ищем инвестора на уникальный флиппинг-объект — 10 мая 2026 г. в 17:43:55
Ищем инвестора на уникальный флиппинг-объект На неделе посмотрели очень крутой пентхаус, в классной локации, по цене на 30% ниже рынка от застройщика. Идея такая: делаем кухню-гостиную со вторым светом, надстраиваем второй ярус с балконом, всю эту конфигурацию узакониваем через БТИ и вносим изменения в ЕГРН. С учетом второго этажа площадь увеличится на 40% и будет полностью отражена в ЕГРН, что сильно повысит ее рыночную стоимость. Все специалисты у нас есть, опыт имеется, полностью готовы к реализации. По срокам будет дольше, чем наши обычные объекты и масштабнее. На реализацию всего проекта закладываем 10 месяцев. Первичное согласование планировки занимает примерно 20 рабочих дней, поэтому к ремонту сможем приступить только через месяц. Плюс надстройка второго яруса, лестница, полный ремонт с учетом всех изменений планируем сделать за 8 месяцев. Стоимость объекта: 60 млн руб. Ремонт + все узаконивания: 20 млн руб. Итого нужно 80 млн руб. По нижней границе рынка при продаже через 10 месяцев оцениваем доходность порядка 50% годовых при цене продажи 120 млн. Но планируем продавать готовую квартиру выше цифр в мат модели за 130–135 млн. Тогда доходность будет свыше 70% годовых. Мы этот объект планировали брать на свои средства, но сейчас есть нехватка денег и сможем это сделать только через месяц. Очень боимся, что этот перспективный объект уйдёт, поэтому ищем инвестора, который готов потянуть всё самостоятельно. Для инвестора даём гарантию по доходности — ключевая ставка + 5% (сейчас 19,5%). Модель очень прочная и держит доходность даже если выстрелят все риски и объект будет висеть в продаже более 2 лет. Инвестор в любом случае получит минимум свои 19,5%. Поскольку покупка от застройщика, юридических рисков нет. Если интересно, пишите напрямую команде @prolifeinv Назначим встречу и расскажем про проект подробнее. P.S. коллективные инвестиции не принимаем, объект оформляется в собственность на одного инвестора.