Почему состоятельные покупатели готовы переплачивать 20% за каждый квадратный метр?
Почему состоятельные покупатели готовы переплачивать 20% за каждый квадратный метр? Все привыкли думать, что чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра. И, в целом, отчасти это верно, так как у студий максимальная стоимость метра. Также она повышенная идет на микро евро-2 в районе 30–33 м² и микро евро-3 площадью 50–55 м². В качестве примера давайте рассмотрим Level Мичуринский. 36 метров в бетоне можно приобрести за 625 тр/м². 66 метров уже за 510 тр/м². 95 м² уже за 500 тр/м². И вроде все сходится. Больше метраж – меньше стоимость метра. Но 112 метров уже стоит 530 тр/м², а 126 метров и вовсе за 538 тр/м². То есть, при прохождении порога в 110–120 метров стоимость квадратного метра уже начинает увеличиваться. Такая особенность замечается и в других комплексах. И то же самое на рынке квартир с ремонтом. К примеру в Level Причальном я знаю сделки с ремонтом в 900+ за м² в метраже 130–150 м², в то время как рынок на евро-3 и евро-4 там в районе 750. В ЖК Настоящее площади 120+ м² могут уходить за 1 млн/м², в то время как средний рынок там в районе 850. И также я знаю сделки в 1 млн за метр в Событии на площади в 130 м². Хотя средний рынок там в районе 770–800 тр/м². То есть, квартиры с большими метражами 120+ м² продаются примерно на 20% дороже за м², чем в площадях до 100 метров. Почему так происходит? Все очень просто – дефицит предложения. Сейчас очень мало квартир в таком метраже, а спрос на них присутствует. Застройщикам тяжело продавать такие квартиры “в стройке”, ведь ЦА таких квартир редко их покупают на этом этапе – им нужен именно готовый вариант. И для инвесторов в недвижимость я вижу в этом сегменте серьезный потенциал. Не сказать, что часто, но переодически я замечаю, как застройщики дают хорошую цену на большие площади. К примеру, у Эталона большие площади обычно продаются за метр сильно дешевле маленьких. Иногда мелькают предложения у Донстроя, Пионера и МРа. Иногда такое встречается у Level. Как, например, наша сделка с пентхаусом или предложения в Level Звегородской сейчас. Безусловно, важно вовремя отыскать такой лот, но предложения такие всплывают достаточно часто.