Золотая жила под инвестиции на Ленинградке
Золотая жила под инвестиции на Ленинградке Сегодня в телеграм-каналах появилась новость о новой промзоне, которая пойдёт под застройку. Проект будет реализовывать ПИК, поскольку территория принадлежит именно ему. Но я сильно сомневаюсь, что здесь мы увидим ПИК в классическом понимании – скорее всего, проект выйдет под брендом Forma. Вообще, сейчас очень интересно наблюдать за тем, как активно начинает развиваться Ходынка и вся Ленинградка. За последнее время мы увидели сразу несколько громких стартов: Серегина, 5, Мастерс, Муза, Дом на Часовой. На вторичном рынке тоже всё показательно: тот же Соул оценивается крайне дорого. Аналогичную историю видим в Петровском парке 2, а так же в Прайм Парке, который очень сильно стягивает на себя премиум спрос. И это абсолютно логично. В течение последних 10 лет в этой локации практически ничего нового не строилось. Сформировался огромный отложенный спрос на покупку жилья именно здесь. Я уже писал в канале, что вижу огромный потенциал роста стоимости этой локации. Это как раз тот случай, когда район постепенно становится по-настоящему престижным. Не удивлюсь, если территория от Динамо до Аэропорта через несколько лет будет восприниматься примерно так же, как сегодня воспринимают Пресню. Второй важный момент – все новые проекты выходят в премиальном сегменте. Это говорит о том, что в локации есть платежеспособный спрос и достаточное количество обеспеченных покупателей, которые готовы покупать такие объекты. Поэтому новость о застройке этой промки – ещё одно подтверждение того, что район будет становиться всё дороже. По сути, это одна из последних крупных центральных территорий под развитие в этом районе. Когда начнётся её полноценное освоение, район очень сильно преобразится. При этом лично для меня сейчас есть две самые интересные точки роста на Ленинградке. Первое – эта территория. Вторая — бывший завод МИГ, где, как я ожидаю, уже в 2027 году мы можем увидеть первый полноценный старт. И вообще, я очень рад, что в 2026 году лёд на Ленинградке наконец тронулся. Лично я считаю Ленинградку самым удобным районом Москвы для жизни. До центра – буквально несколько минут. Метро короткое и не перегруженное. Здесь находятся лучшие торговые центры города – Метрополис и Авиапарк. Много зелени и парков. Параллельно активно развивается офисная недвижимость. Если посмотреть на рынок коммерческой недвижимости, то самые востребованные локации сегодня – это Ленинградка и Сити. Именно туда продолжают идти компании и арендаторы. Поэтому если ПИК даст на старте действительно хорошие цены, а делать продажи ему будет необходимо, то мы вполне можем получить один из самых интересных инвестиционных проектов ближайших лет. Но пока делать окончательные выводы рано – информации ещё слишком мало. Тем не менее сам факт того, что развитие Ленинградки наконец началось, мне очень нравится.