Почему за старую вторичку приходится переплачивать миллионы
Почему за старую вторичку приходится переплачивать миллионы Многим кажется, что старая вторичка должна стоить дешевле современной новостройки. Логично же: дому уже много лет, он не новый. Но на практике все часто работает наоборот, когда дело касается хороших районов Москвы, где люди хотят жить, там всегда будет дороже. Возьмем, например, Ходынку. Если вы покупаете квартиру в бетоне в ЖК Soul, стоимость будет 520 тысяч рублей за квадратный метр. Да, дальше нужно делать ремонт, но вы сразу понимаете свою экономику. А теперь посмотрим на вторичку. Например, ЖК «Хорошевский». Квартиры там уже продаются примерно по 550 тысяч за метр. Если взять Прайм Тайм, то там цены стартуют от 700 тысяч за квадратный метр. И здесь начинается самое интересное. Большинство квартир продается уже с ремонтом. Но этим ремонтам зачастую уже 8–10 лет. И если вы хотите современный интерьер, то почти наверняка будете все сносить и делать заново. Потому что в бетоне часто ничего не достать. Получается парадокс. Вы покупаете квартиру уже с ремонтом, переплачиваете за него, потом полностью его демонтируете и снова вкладываете несколько миллионов в новый. Или частично переделываете. В итоге такая вторичка обходится дороже, чем если бы вы купили квартиру в бетоне в новом доме и сразу сделали ремонт под себя. Почему так происходит? Все очень просто. Любой собственник считает, что его ремонт имеет ценность. И неважно, насколько он современный. Он вложил деньги, силы, время – значит, это должно стоить дороже. Поэтому квартиры с ремонтом почти всегда продаются с премией. Да, если сравнивать новую квартиру с ремонтом и вторичку десятилетней давности, то вторичка обычно будет немного дешевле. Но если вам нужен действительно современный уровень ремонта, то вы все равно будете платить дважды: сначала за чужой ремонт, потом за свой. Если честно, я уже давно присматриваюсь к таким жилым комплексам под флиппинг. Доминион, Шуваловский, Триумф-Палас, Алые Паруса – мне кажется, именно в таких проектах можно делать очень сильный продукт после качественного ремонта. Но каждый раз упираюсь в одну и ту же проблему. Стоимость входа настолько высокая, что математика часто просто не сходится. Купить дешево невозможно. Даже квартиры, которым нужен полный демонтаж, продаются по очень высоким ценам. Многие думают, что на вторичке в старых, престижных ЖК можно найти выгодную сделку. На практике это одна из самых сложных ниш рынка. Потому что хорошая локация со временем только дорожает. А собственники не готовы обесценивать свой ремонт. И покупателям приходится переплачивать дважды.