Как выбрать ликвидную квартиру, которая уйдет быстро и выше рынка
Как выбрать ликвидную квартиру, которая уйдет быстро и выше рынка Все думают, что выбрать ликвидную квартиру очень легко. Есть же разные показатели: этаж, вид, планировка, площадь, локация. Но на деле есть нюансы, которые становятся понятны только на вторичном рынке. Казалось бы, ты покупаешь самый ликвидный вариант. А потом оказывается, когда выходишь на рынок, что он продаётся хуже остальных. Первый пример – верхние этажи в ЖК Достижение. Там увеличенные потолки, большие окна, вид на Останкино. Казалось бы, это самый элитный и дорогой вариант. Но есть нюанс. У некоторых квартир из-за формы окон и балконов вид фактически перекрывается. Из квартиры ты этот самый дорогой вид нормально не видишь. Чтобы его получить, нужно выйти на балкон. На первичке очень сложно вообще обратить на это внимание. Ты думаешь: ну всё понятно, верхний этаж, потолки, вид – значит, ликвид. А на вторичке ты заходишь в квартиру и сразу понимаешь, что зря переплатил. И это увидеть и все учесть сразу сложно. Второй пример – ЖК Headliner. Застройщик продавал квартиры с видом на Сити дороже. Но на вторичном рынке оказалось, что такие квартиры – тотальный неликвид. Настолько, что некоторые из них продаются на 30% ниже рынка. Почему? Потому что Headliner находится рядом с большим количеством магистралей и железной дорогой. В некоторых квартирах очень шумно. А для многих людей шум в квартире – это серьёзный стоп-фактор. В итоге получается парадокс: застройщик продавал квартиру дороже именно из-за вида, а на вторичном рынке этот вид для покупателя уже не имеет такого значения, потому что он получает вместе с ним шум. Третий пример – Форивер. Люди думали: если брать первую линию, угловую квартиру с террасой и видом – это самый дорогой и ликвидный вариант. И действительно, такие квартиры на вторичке стоят на 25% дороже. Но есть один очень мелкий нюанс. Там есть Бронзовая башня, где балконы идут с рейками. Когда ты находишься в квартире, вид полностью просматривается. А есть Золотая башня, где балконы сплошные, без реек. И в итоге из квартиры ты практически ничего не видишь. Опять же – ты понимаешь это, только когда приходишь в квартиру и смотришь на неё своими глазами. Сейчас квартиры в Золотой башне примерно на 15% дешевле квартир в Бронзовой. И вот это тот самый мелкий нюанс, который практически невозможно учесть, когда ты покупаешь квартиру на первичном рынке. Есть и более мелкие примеры. Например, застройщик рисует планировку и показывает мебель определённого размера. На картинке всё выглядит отлично. А потом ты приходишь в реальную квартиру и понимаешь, что нормальную мебель туда просто не вписать. Здесь уже может помочь опыт: если ты понимаешь и умеешь строить планировки, ты можешь заранее это увидеть. Но и здесь у тебя должно быть определённое видение. И ещё один интересный пример, который у нас сейчас есть в одном ЖК. Есть две квартиры: одна выходит на железную дорогу, другая – нет. Казалось бы, всё очевидно: та, которая не выходит на ЖД, должна быть тихой, а та, которая выходит, – шумной. Но в реальности всё наоборот. На ЖД стоят звукогасящие щиты, и одна из квартир находится настолько низко, что звук до неё практически не доходит. А в другой квартире, которая вроде бы даже отвернута от железной дороги, шум слышен, потому что она находится выше и звук распространяется по прямой линии. Вот этот момент вообще невозможно нормально учесть, когда ты выбираешь квартиру на первичном рынке. И таких нюансов на самом деле очень много. Поэтому ликвидность квартиры – это не просто «хороший этаж + красивый вид + большая площадь». Иногда квартира на бумаге выглядит максимально ликвидной, а после выхода на вторичный рынок оказывается, что у неё есть какой-то маленький нюанс, который полностью меняет восприятие объекта. И единственный способ максимально обезопасить себя от таких вещей – покупать на вторичном рынке. Либо довериться профессионалам.