Как я ищу себе квартиру под аренду в Москве
Как я ищу себе квартиру под аренду в Москве В конце 2018 года я купил апартаменты. А теперь вот решил продать. Почему решил продать? Потому что последние пять лет цена этих апартов не менялась. Более того, она даже падает. В 2020 году я мог продать её примерно за 17 млн рублей и купить евро-3 в уважаемом жк. В 2023 году я продал машину и хотел купить евро-3 в ПИКе. Тогда в «Матвеевском парке» 58 метров стоили около 15 млн. Пока я продавал машину (3 месяца) – квартира выросла до 18 млн и осуществить план не получилось. В 2025 году я уже мог поменять свою квартиру на однушку в бетоне. А сейчас, в 2026-м, уже даже на однушку в бетоне не хватает. Максимум – студия. Стоимость моих апартов сейчас около 15–16 млн рублей. И 3 года уже мне мешает жизнь эта ситуация. Эти деньги могут потенциально прирастать на 3–3,5 млн рублей в год. Поэтому я решил снять квартиру сильно лучше, комфортнее и в более дорогом районе. А деньги направить в флиппинг. И вот я пошел на рынок аренды. Бюджет – 100–150 тысяч рублей. Думаете в эти деньги можно найти нормальную евро-3? Ха-ха. За две недели я посмотрел около 20 вариантов. И большинство из них просто ужасные. Например, нашёл квартиру за 90 тысяч: старый дом, новый ремонт, но вообще без мебели. Собственник при этом поставил умный замок, который открывался с 15-го раза, датчики движения и прочие «умные» штуки. Но поставить элементарный шкаф за 29 тысяч рублей не додумался отказался. Я предложил: купите шкаф, а остальное я сам всё закажу и обставлю. Ответ: «Я вам ничего покупать не буду. Хотите жить – покупайте и вывозите мебель сами. Мне она не нужна». Я прикинул, что нужно 250 тысяч вложить в чужую квартиру и пошел искать другой вариант. К слову, если бы он вложил 250, то смог бы сдать тысяч за 120. Но он не из робкого десятка. Следующая история: Однушка 55м2, дом нулевых, ремонту лет 15, цена 115 тысяч. Еще и комиссия 60%. Агент согласилась, что цена завышена. Я предложил 100 тысяч. Собственник вернулся с предложением 140 тысяч. Почему? Коммуналка 15 тысяч – платите вы. Два машиноместа – тоже платите вы. При этом мне эти места вообще не нужны. Квартира уже месяц стоит в экспозиции. То есть человек теряет деньги на простое, но вместо того, чтобы снизить цену до рынка, пытается переложить свои расходы на арендатора. И это только вишенка на торте. Агенты хамят, не могут оперативно показать квартиру, половина квартир показывается только по субботам. Звонишь в понедельник – «приходите в субботу». То есть человек готов потерять несколько дней экспозиции, лишь бы не напрягаться. И напрашивается вывод: "Ну агенты - мудаки, что с них взять?" Но что, если я вам скажу, что виноваты не только агенты? Виноваты собственники, которые не хотят вкладываться в свои квартиры, не хотят платить за агента и при этом хотят получить максимальную цену. А агенты комиссию с арендатора берут, потому что собственники платить не хотят. Кто от этого выигрывает? - только агент. Кстати, два раза нам показывали квартиру агенты, которым комиссию собственник платит. Там почему-то все обстоит иначе: и хамства не встретишь, и покажут в тот же день, и квартиры после клининга. Совпадение наверное. У нас агент показывает квартиру день в день, оперативно и вежливо общается со всеми. И у нас нет комиссии для арендатора. Это принципиальная позиция. Я считаю, что собственнику выгоднее заплатить комиссию агенту и добавить 10–15 тысяч к ежемесячной аренде, чем заставлять арендатора сразу отдавать 50–100 тысяч. А чтобы снизить риск раннего съезда, нужно прописываем в договоре аренду минимум на 11 месяцев, иначе залог не возвращается. Кстати, квартиры под сдачу мы не берем - только после нашей меблировки. Главный вывод после моего погружения в рынок аренды: рынок недвижимости во всех своих проявлениях абсолютно ужасный. И со стороны собственников, которые считают свои квартиры священной реликвией, а ты должен чтить и молиться на нее, но и со стороны агентов - бесплатников.