Бронирования в Доме Высоты – стоит ли заходить на предстарт продаж и покупать квартиру?
Бронирования в Доме Высоты – стоит ли заходить на предстарт продаж и покупать квартиру? Начались очень закрытые бронирования в Доме Высоты от Capital Group на территории бывшего завода МИГ. И вот это действительно знаменательное событие, которого мы ждали несколько лет. Напомню, что территория бывшего завода МИГ напротив «Динамо» – это одна из самых масштабных площадок редевелопмента Москвы. Здесь планируют сделать полноценный городской кластер с жильём, офисами, социальной и коммерческой инфраструктурой. Всего территория КРТ – около 63,5 га, а общий объём застройки – более 2,3 млн м², из которых порядка 1,4 млн м² – жильё. Осваивать эту территорию в дальнейшем будут разные девелоперы, в том числе MR, ЛСР и FORMA. Поэтому я вообще считаю эту локацию очень интересной на длинном горизонте. Теперь к разбору старта. Нас ждет сейчас пока один корпус – 48-этажная башня на 400 квартир. Потолки 3,4 метра, панорамные окна, премиальный формат, коэффициент паркинга 0,5. Студий нет. Площади стартуют от 43 м². И вот что мне очень понравилось – планировки. К сожалению, показать вам их пока не могу, но они почти все около-идеальные. Евро-2, евро-3, евро-4 – все отлично. Отдельно понравился момент с пространством перед домом – там предусмотрен двор-парк, в котором даже предусмотрели пруд. Такая отсылка к Садовым кварталам. Теперь по деньгам. При полной оплате стоимость начинается ориентировочно с 590–630 тысяч рублей за квадрат в зависимости от конкретного лота, а ликвидные позиции уже идут ближе к 630–700 тысячам. При рассрочке цена заметно выше и стартует примерно до 710 тысяч за квадрат. Стартовые однокомнатные сейчас заявляются от 34,5 млн рублей. Рассрочка – до трёх лет, первоначальный взнос и размер скидки зависит от конкретных условий. И вот здесь я хочу поговорить про главный минус. Строительство этой территории – история на очень долгий срок. Сам дом должен быть готов примерно в 2031 году, но главная проблема в окружении. Они начинают осваивать территорию фактически из центра промзоны. То есть вы покупаете премиальный дом, хорошую архитектуру, нормальные планировки, хорошую инженерку – но первое время со всех сторон получаете стройку. И это, на мой взгляд, главный минус проекта. Потому что если бы с одной стороны у нас уже была сформированная городская среда, а с другой продолжалась стройка – вообще без проблем. А здесь вы покупаете объект сегодня, а полноценная среда вокруг будет формироваться ещё очень долго - примерно к 2040 году. И что особенно важно – какого-то сумасшедшего дисконта за все эти неудобства я пока не вижу. Поэтому в кэше я здесь вообще не вижу для себя смысла покупать. Когда бетон стоит около 700 тысяч за метр, я уже начинаю задаваться вопросом: а зачем мне ждать несколько лет и покупать объект вокруг стройки, когда есть более близкие к готовности варианты? Например, тот же «Серегина 5». Да, там цена выше. Но через несколько лет у вас будет уже сформированная жизнь, а не территория, которая только начинает собираться в полноценный район. Поэтому лично я сейчас не стал бы покупать прямо сейчас. Я бы подождал, когда на эту площадку зайдут остальные девелоперы и начнет просматриваться хоть какая-то жизнь. А сейчас, на мой взгляд, всё ещё слишком сыро. При этом у Capital Group, я думаю, проблем с продажами не будет. Старт получился максимально закрытым: информацию раскрывают только особым клиентам, открытых материалов практически нет, а бронирования уже идут. Официальные закрытые продажи обещают 21 сентября, а регистрации ДДУ заявлены на конец ноября 2026 года. Мой итог: старт ловить здесь необязательно. Дали бы 600 за метр в рассрочку - тогда можно было потерпеть. Но Capital принял решение продавать дорого. Впрочем, со стороны застройщика это скорее правильное решение. Ведь зачем раздавать деньги инвесторам?