Закрытый старт Level Звенигородская: стоит ли покупать премиум на Шелепихе
Закрытый старт Level Звенигородская: стоит ли покупать премиум на Шелепихе Начались закрытые бронирования в новой очереди Level Звенигородская. И у меня много вопросов к этому проекту. Изначально его планировали вывести на рынок ещё около двух лет назад. Тогда это был бизнес-класс, но продажи в итоге свернули. Сейчас проект выходит повторно, уже в статусе премиума, с ценами от 600 тысяч рублей за квадратный метр. Давайте разбираться, что изменилось. 1. Откуда здесь премиум-класс? В проекте 43 этажа, потолки на основной части этажей – 3,15 м. Квартиры будут сдаваться в бетоне, хотя раньше Level практически во всех проектах делал white box. Из плюсов – приточная вентиляция. В остальном стандартные лобби и МОПы от Level. Ничего принципиально нового, что отличало бы проект от обычного бизнес-класса, я пока не вижу. Можно ли добавить одну функцию и назвать проект премиумом? На мой взгляд, нет. Тем более, что ещё пару лет назад Level двигался в обратную сторону: переводил проекты из бизнеса в комфорт+. Исторически Level – крепкий середнячок. Нормальный продукт, но без каких-то особенных характеристик, которые принципиально выделяли бы его на рынке. Поэтому переход от понижения класса к премиуму выглядит удивительно. 2. Кто будет покупать по 600 тысяч за метр? У Level традиционно не самые привлекательные условия по субсидированной ипотеке и рассрочке. За низкие ставки часто приходилось существенно переплачивать в цене квартиры. Сейчас возможности семейной ипотеки тоже ограничены. Фактически остаются покупатели, которые могут воспользоваться семейкой, но их мало, и те, кто покупает за собственные деньги. Но зачем покупать здесь по 600 тысяч за метр? Соседний Сезар выставлял цены в районе 550–600 тысяч, но не получил ожидаемого спроса и снизил стоимость отдельных лотов до 450 тысяч за квадратный метр. И на этом фоне Level выходит с продуктом, который, на мой взгляд, слабее по всем характеристикам, но ставит цену 600 тысяч. Для меня это выглядит крайне нелогично. Удивлюсь, если на старте здесь будет много броней. 3. При этом сама локация действительно интересная. Шелепиха активно развивается: открылась новая станция метро, появилась набережная, продолжается застройка территории. Впереди новые проекты от Легенды и Гранель . К 2031–2032 году здесь может сформироваться полноценный современный район у воды. С точки зрения долгосрочных инвестиций локация мне нравится. Но важно разделять потенциал района и привлекательность конкретного объекта по конкретной цене. На вторичном рынке ориентиры сейчас – около 500 тысяч рублей за квадратный метр в комфорт-классе и около 600 тысяч в бизнес-классе. Поэтому мой вывод простой: Шелепиха – да, Level Звенигородская по 600 тысяч за метр – нет. Я не рекомендовал этот проект к покупке ещё два года назад, когда цены были ниже. Сейчас прайс вырос, а проект просто сменил позиционирование с бизнес-класса на премиум. Но от одного названия проект дороже не становится. В инвестициях важно не только выбрать хорошую локацию, но и купить по цене, которая оставляет потенциал для роста.