Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Бизнес · 30 мая 2026 г.

Квартиру мечты покупают не сразу. И это нормально — 30 мая 2026 г. в 18:29:55

Квартиру мечты покупают не сразу. И это нормально Поехал сегодня с друзьями за город пожарить мясо. И как это обычно бывает, рано или поздно разговор заходит про недвижимость. И тут я заметил одно общее направление совместного диалога: «Как купить квартиру в Москве? Уже на первоначальный взнос тяжело накопить? А потом эту ипотеку 30 лет платить. Даже если под 6%» Я задумался и пришел к интересному выводу. А копить и не нужно. И ипотеку гасить тоже не нужно. Нужно просто купить какую-нибудь квартиру. А там постепенно все пойдет. Перед тем, как в 2018 году купить себе квартиру в ипотеку для жизни, я прошёл через 2 цикла покупки студий. Причем студий в Новосибирске, а не в Москве. И все потому, что у меня не было денег на покупку квартиры в Москве. Да, кстати, и даже на квартиру в Москве не было денег. И поэтому я взял апартаменты. Но я выбрал стратегию покупать хоть что-то. Потом по мере роста дохода менять квартиру на более хорошую. Скажу больше: я до сих пор не накопил на квартиру для жизни. Мне еще очень далеко до нее. Но суммарно я уже 6 квартил приобрел на этом пути. И если бы я «копил» все это время на квартиру, то не факт, что я бы владел хотя бы однушкой сейчас. Если не хватает денег на желаемую квартиру в Москве — покупай то, на что хватает сейчас. Купите просто инвест квартиру, а не для жизни. Купил, подержал, продал, добавил денег и взял следующую, побольше. И так по ступенькам. И рано или поздно вы дойдете до финального босса – квартиры для жизни с семьей. А потом будет еще лучше и лучше. Вы просто продадите квартиру с ипотекой, а потом вместо нее купите другую. И нет ничего плохого в ипотеке. Один мой друг в конце 2024 года купил евротрёшку в Среде на Лобачевского за 20,5 млн (65 м²). Положил 8 млн первоначального взноса. Сейчас, в бетоне, такая квартира на вторичке стоит около 32–33 млн. Когда он захочет поменять на большее - он просто продаст эту и купит следующую. Но лет через 5 он будет ее продавать миллионов за 50. Сейчас вам кажется эта сумма огромной, но, поверьте мне, если бы я вам сказал в 2021-2022 году, что он купит квартиру на Аминьевской 65 метров за 20.5 млн, вы бы сказали «Во лох, дорого то как». А время вот как все расставило. Поэтому не надо бояться ипотеки на 20–30 лет. Со временем она реально обесценивается. Если в Москве совсем ничего не тянете смотрите варианты с субсидированной ипотекой у застройщиков (тот же ПИК и его образования). Берёте на 2–3 года по низкой ставке, потом продаёте. Иногда даже без удорожания цены квартиры бывают. Периодически выгодные варианты всплывают. И самое важное: необязательно сразу в Москве. Не копите годами на мечту, которую постоянно уносит инфляцией и ростом цен. Покупай то, что можете себе позволить уже сейчас. Дальше — просто увеличивайте жил. площадь по цепочке. Именно таким образом люди и покупают себе большую квартиру для жизни.