Почему одинаковый ремонт в одном ЖК может отличаться по цене на 10–20% — 21 мая 2026 г. в 17:35:32
Почему одинаковый ремонт в одном ЖК может отличаться по цене на 10–20% Стоимость ремонта всегда сильно плавает, потому что в ремонте невозможно учесть все расходы. Ну никак вообще. Идёт два объекта параллельно. Одинаковой площади. Одинакового дизайна. В одном выходит – 7,8 млн, в другом – 8,6 млн. Почему так? 1. УК и мафия внутри дома Кто занимается ремонтами, наверно знает, что от УК и придомовой мафии многое что зависит. К примеру вынос мусора в одном ЖК у нас обходится в 15 тысяч, а в другом – в 5 тысяч. А вывоз мусора за весь ремонт примерно раз 30. А управляющие компании часто любую бумажку печатают за 5 тысяч рублей и без этой бумажки ты не можешь поставить бригаду. И по итогу дельта плавает в диапозоне 200-300 тысяч рублей. 2. Конвекторы Сейчас в одном из объектов у нас 11 панорамных окон. Около каждого – радиаторная скамейка, которую надо демонтировать, выбросить и вместо нее поставить внутрипольный конвектор. И на круг вылетает смета допником в 550 тысяч рублей. 3. Доп. работы, которые не всегда ожидаешь В МОДе, как вы знаете, демонтирован весь вайт бокс и сбита стяжка. Здесь прикладывал видео. А кондиционер выведен один на квартиру в евро-4. MR – молодцы! В премиуме же в одной комнате кондиционер нужен. По итогу весь демонтаж встав в 800 тысяч. И это вложения еще до старта ремонта. В другом ЖК вышло так, что в доме стоит VRF система кондиционирования фирмы LG. Смету на кондиционирование прислали на 990 тысяч. Хотя обычно выходит 300-400. Просто потому что LG. А еще менять остекление нужно частично и там еще прилипалово на 250 тысяч. И радиаторы все тоже под замену. По итогу + 1 млн к смете. Еще в одной квартире по весне окна покрылись коррозией. В итоге – перекрас 7 окон и 350 тысяч стоимость этого мероприятия. 4. Рабочие и подрядчики А здесь постоянно происходит веселье. Как не нарабатывай базу подрядчиков, все равно приходится искать новых. Потому что кто-то цену поднял и тебе не выгодно, кто-то забухал и пропал, а третьего депортировали из страны. Ну и результат – финансовые убытки и задержки сроков. И так почти всегда. Где-то одно вылазит, где-то другое, где-то третье. Вот на прошлой неделе к нам вообще приходили ребята в фуражках на объект и требовали делать изменения. Бюджет изменений плюс 1 млн рублей. Именно поэтому бюджет ремонта в двух одинаковых квартирах может плавать на 10-20%. Хотя площадь вроде одинаковая и ремонт одинаковый. Но есть всегда свои нюансы. Вот сейчас у нас закончилось два ремонта в одном и том же ЖК. Наполнение – одинаковое. Квартиры шли параллельно в ремонте. Разница в площади объектов 18 метров. В одном ремонт вышел 11,3 млн, в другом 11,9 млн. Разница за квадратный метр – 10%. Как мы боремся с этим? В флиппинге инвесторам заранее говорим, что может быть удорожание на 5-10% к смете и нужно быть морально готовым. Почему сразу не пишем в смету? Чтобы комплектаторы не расслаблялись и старались экономить на каждом этапе, не теряя в качестве. А в инвест-ремонте закладываем смету ВЫШЕ факта. Чтобы даже если вылезет какой-нибудь нежданчик, то эта премия его покрыла. Ну и не было удивлений для клиента по итогу.