Как превратить 20 м² от ПИК в квартиру, за которую готовы переплачивать
Как превратить 20 м² от ПИК в квартиру, за которую готовы переплачивать Три недели назад закончили ещё одну меблировку для клиента. Более того, обзор уже вышел на YouTube. Вообще я планировал опубликовать этот кейс уже после сдачи квартиры в аренду. Но клиент планирует сдавать её только через месяц, поэтому, как только будут известны реальные цифры по аренде, обязательно поделимся ими здесь. Теперь к самой студии. Это студия площадью 20 м² в ЖК «Первый Дубровский». Задача была сделать её сильно лучше всего остального предложения на рынке. Практически нигде не экономить, чтобы максимально снизить сменяемость арендаторов, так как собственник живёт не в Москве. В целом для объектов ПИК у нас есть три варианта меблировки: эконом, комфорт и комфорт+. Для примера: • эконом – это, то что мы сделали в «Саларьево Парке» и «Парксайде»; • комфорт – проект в ЖК «Руставели 14»; • комфорт+ – как раз этот кейс. Что здесь сделали особенного: 1. Перенесли 8 точек электрики для качественного освещения и удобства пользования. 2. Полностью заменили сантехнику. Смеситель в санузле, душевая система – это мы меняем практически во всех наших проектах. 3. Заменили входную дверь по пожеланию заказчика. 4. Заменили обычный унитаз на импульсный. Это тоже была просьба клиента. 5. Сделали очень много мест для хранения. Это одно из главных отличий от большинства студий. Даже в санузле поместился шкаф для хранения. 6. Вся мебель выполнена встроенной, включая холодильник. За счёт этого интерьер выглядит намного дороже. 7. Установили духовку с функцией СВЧ для увеличения мест хранения. 8. Сделали полноценное рабочее место. 9. Установили кровать с подъёмным механизмом. 10. Сделали штору между шкафом и кроватью. На первый взгляд кажется мелочью, но именно такие детали создают ощущение комфорта. Когда лежишь на кровати, не видишь входную дверь и коридор. Закрыл штору – и появляется ощущение отдельной спальни. 11. Установили декоративные панели и зеркала. Зеркала в обеденной зоне не только визуально расширяют пространство, но и делают стену намного интереснее. Именно такие детали отличают квартиру от большинства предложений на рынке. Большинство этих решений как раз входят в пакет комфорт+ и не используются в варианте комфорт. Разница в бюджете составляет примерно 100–150 тыс. рублей. По моим ощущениям, это позволит увеличить стоимость аренды примерно на 7–10 тыс. рублей в месяц, и дополнительные вложения окупятся за 1–2 года. Как я говорил в видео, для «полного фарша» здесь не хватает только дорогой столешницы из акрила или пластика стоимостью около 50–60 тыс. рублей и замены всех плинтусов. Хотя, если честно, менять плинтусы я особого смысла не вижу. Стоимость всей меблировки составила 1,02 млн рублей. Если бы не меняли входную дверь, бюджет получился бы примерно 960 тыс. рублей. Что сколько стоит: • Импульсный унитаз — 23 тыс. • Вся сантехника — 25 тыс. • Вся техника — 195 тыс. • Кухня — 90 тыс. • Встроенная мебель — 255 тыс. • Входная дверь — 66 тыс. • Дверь в санузел — 24 тыс. • Панели и зеркала — 32 тыс. • Стол — 8 тыс. • Рабочее место — 20 тыс. • Штора (с учётом демонтажа и обратной установки натяжного потолка) — 20 тыс. • Кровать — 27 тыс. • Физические работы — 216 тыс. По аренде информации пока нет – об этом расскажем позже. Но я ожидаю, что квартиру удастся сдать на 10–20 тыс. рублей дороже всех квартир в ЖК. Сильнее упарываться в увеличение сметы я не вижу смысла. Потому что у студии всё равно есть потолок по стоимости аренды, выше которого прыгнуть практически невозможно. Например, сейчас в этом же комплексе можно снять евро-2 примерно за 81 тыс. рублей. Да, она будет заметно хуже нашей по качеству ремонта и наполнению, но в глазах арендатора появляется альтернатива – квартира большей площади. И конкурировать с этим становится гораздо сложнее. А вот если речь идёт о евро-2 и евро-3, там уже есть смысл серьёзно вкладываться в качество и детально прорабатывать каждое решение.