Почему экономия 500 тысяч на меблировке обходится вам в 2 миллиона
Почему экономия 500 тысяч на меблировке обходится вам в 2 миллиона После каждого поста или видео про меблировку я замечаю огромное количество комментариев по поводу адекватности затрат. Поэтому решил подробно показать, почему выгодно делать дорогую и качественную меблировку. Именно дорогую по сравнению с рынком. Потому что рынок в большинстве случаев делает отвратительные меблировки. И самое главное – объяснить это на реальных цифрах. Как меблировка влияет на стоимость продажи квартиры и доходность от аренды. Для примера возьмем студию в ЖК «Руставели 14». 1. Чистовая отделка без мебели. Оставлять квартиру в таком состоянии не имеет смысла. Продать такую студию вы сможете примерно за 13 млн рублей, а сдать – скорее всего за 35 тысяч. 2. Квартира, обставленная хламом со старой квартиры. Думаю, многие узнают здесь себя. «Зачем вкладываться в меблировку? Можно же привезти старую кровать, шкаф из 90-х. Арендатору все равно. Да и он все равно все убьет». Но полного комплекта мебели у вас не будет. Все равно придется покупать кухню, технику, матрас, стулья, шторы и многое другое. В итоге вы потратите 400–500 тысяч рублей. При продаже такая квартира продолжит стоить около 13 млн рублей, а может даже дешевле. Для покупателя эта мебель ценности не несет, зато создает геморрой с вывозом. Поэтому он будет просить дисконт. В аренду такая квартира уйдет за 45–50 тысяч рублей. То есть за 500 тысяч рублей вы подняли аренду на 15 тысяч, а стоимость квартиры при продаже не изменилась. 3. Новая меблировка, но из говна и палок. Именно сюда попадает около 60% рынка. Это собственники, которые покупают новую мебель по принципу «и так сойдет». Стоимость такого решения – 500–700 тысяч рублей. Жить уже можно, но выглядит печально. Аренда – 55–60 тысяч рублей. Искать арендатора будете месяц, а возможно, и два. При продаже такая студия будет стоить 13,5–13,7 млн рублей – практически по себестоимости мебели. И продаваться несколько месяцев. 4. Хоумстейджинг. Работа хоумстейджера стоит 200–300 тысяч рублей. Стоимость меблировки по оптовым ценам – 700–800 тысяч рублей. Но таких цен вам, скорее всего, никто не даст, поэтому итоговый бюджет составит около 900 тысяч – 1 млн рублей. Сдать квартиру получится за 60–65 тысяч рублей. Продать – за 14,5–14,7 млн рублей. Главная проблема такой меблировки – излишняя экономия: отдельностоящий холодильник, мебель не до потолка, панель вместо фартука, постеры вместо молдингов и стеновых панелей. 5. Качественная меблировка. Такая, какую делаем мы. Самостоятельно получить такой результат практически невозможно. Хоумстейджеры такого уровня только за свою работу берут 350–500 тысяч рублей. Стоимость меблировки – 900–1,3 млн рублей. У нас это около 900 тысяч. Честно говоря, за эти деньги я не видел на рынке никого, кто выдавал бы такие же цены и результат. Либо уровень заметно ниже, либо смета на 300 тысяч рублей выше. Такую квартиру в «Руставели» мы сдали за сутки за 72 тысячи рублей, пока конкуренты стоят по месяцу с более низкими ценами. При продаже такая студия будет стоить примерно 15,3–15,5 млн рублей. Срок экспозиции – до месяца. В итоге качественная меблировка приносит дополнительно 1–1,3 млн рублей при продаже. В аренде вы еще и избавляетесь примерно от двух месяцев простоя в год. Это около 145 тысяч рублей недополученной прибыли только из-за простоя и еще 150–200 тысяч рублей в год за счет более высокой ставки. Получается, что переплата около 500 тысяч рублей за качественную меблировку и работу специалистов окупается сразу при продаже квартиры или примерно за полтора года при активной сдаче. Помимо этого, качественная меблировка меньше изнашивается и привлекает более платежеспособную аудиторию, которая ценит комфорт. И самое важное. Когда вы делаете действительно качественную меблировку, вы перестаете конкурировать со всем рынком. Вы уходите в другой сегмент. Где прибыли больше, а страданий меньше. Кроилово ведет к попадалову.