Часть 2. Какие планировки выглядят просторными, а какие дают максимальный КПД? — 19 мая 2026 г. в 18:25:30

Часть 2. Какие планировки выглядят просторными, а какие дают максимальный КПД? И почему для многих простор и эффективность как будто одно и то же, хотя на самом деле это совсем не так. В планировках в квартирах всё в итоге сводится к математике и психологии восприятия. Даже если площадь одинаковая, разные формы ощущаются абсолютно по-разному. Квадрат со стороной 10 метров в площади даст 100 м², периметр при этом будет 40 метров. А теперь прямоугольник 5 на 20 метров – те же 100 м², но периметр уже 50 метров. И получаем простой вывод: чем более вытянутая планировка – тем больше периметр, а значит больше внешних стен и, как правило, окон. Именно поэтому вытянутые прямоугольные квартиры почти всегда ощущаются просторнее. Конечно, есть исключения: бывают угловые, зигзагообразные и сложные планировки - но их трогать сегодня не будем, в них это не работает, потому что нет прямоугольника. Самый яркий пример просторной планировки: распашонка. В распашонке квартира всегда ощущается больше, чем она есть на самом деле. Психологически она воспринимается просторнее. Плюс окна обычно на две стороны, если квартира торцевая - даже на три. Плюсом таких планировок является проветриваемость. Открываете окна в диаметральных частях квартиры и получаете удовольствие. Но есть и большой минус: у распашонок довольно низкий КПД. Почти всегда в месте развилки появляется лишний холл или коридор, от которого никуда не деться. Поэтому сколько бы она ни казалась просторной, эффективной её не назовёшь. А максимальный КПД дают совсем другие планировки: такие, где все помещения по возможности прямоугольные, в главное – минимум МОПов (коридоров, холлов, проходных зон). Чем меньше таких «технических» метров, тем выше эффективность. Реальный пример из нашей практики в флиппинге: квартира 93 м² в Павелецкой Сити ощущалась огромной, а 104 м² в Острове – тесной. Многие клиенты смотрели обе и все отмечали эту разницу. Даже люди, которые искали только 100+, удивлялись, насколько 93 метра могут быть просторными. Поэтому восприятие планировки по картинке – совершенно нетривиальное дело. Тем более, что застройщики часто мебель указывают меньше, чем она есть фактически.