Часть 1. Ликвидные планировки: какие квартиры уходят быстро и дорого, а какие висят годами — 18 мая 2026 г. в 16:53:35
Часть 1. Ликвидные планировки: какие квартиры уходят быстро и дорого, а какие висят годами Очень часто в подборе, когда мы заполняем бриф, клиенты сразу ставят жёсткие рамки: «от 70 квадратов», «от 90 метров – меньше даже смотреть не буду». И переодически нам приходится прям уговаривать человека на просмотр квартиры с меньшей площадью и после просмотра мнение клиента часто меняется. Почему? Потому что площадь – это далеко не главный показатель просторности вашей будущей квартиры. Бывает, что в 60 метрах с грамотной планировкой пространство ощущается заметно больше, чем в 80. К тому же, раздутые бесполезные планировки часто продаются на рынке на 10-20% дешевле. Давайте разберемся, какая планировка имеет максимальную ценность во всех смыслах. Студии Обычно 19-20 метров - лучшее решение. Но в студиях бывает конфигурация, имеет смысл взять больше. Это планировка, где можно сделать проходную кухню в коридоре, а сразу за ней размещаем спальню. Тогда в комнате спокойно встаёт диван + полноценная ТВ-зона вдоль окна. В итоге малогабаритная студия 24–26 м² получает эффективность полноценной однокомнатной квартиры. Такие варианты в аренде уходят на 20% дороже обычных студий, и в них живут заметно дольше. Обязательный момент – ниша под шкаф у входа (входная дверь должна отходить от стены минимум на 50 см). Евро-2 Здесь всё очень просто и максимально предсказуемо – входная дверь ровно посередине. Тогда все встает на свои места. Это базовая, стандартная планировка, которая обладает максимальной ликвидностью. Очень сильно не рекомендую брать вам квартиры, где входная дверь находится с угла. Вы автоматически получаете большой бесполезный коридор, при которой нормальные зоны хранения невозможно. Эффективность планировки падает сразу на 25%. Евро-3 Здесь уже намного интереснее. Бывают два основных типа: линейная и угловая планировка. Угловая – почти всегда предпочтительнее. В нее входит пять окон вместо трёх, кухня-гостиная светлая, часто вытянутая, можно поставить кухню, диван посередине и ТВ-зону в ряд. В квартире чувствуется больше воздуха. Линейная тоже может быть отличной, если кухня-гостиная находится в середине, а спальни расходятся по краям. В этом случае коридор минимальный – всего 2–5 м². Если же стояк кухни с краю – вы получаете Г-образный коридор, который сильно режет пространство. Такие планировки худшие для евро-3. Кстати, кухню очень часто можно перенести в коридор и из слабой планировки сделать ликвидную. Идеальная евротрёшка: • Два санузла, • Гардеробная при входе, • Гардеробная в мастер-спальне • Кухня-гостиная минимум 20 м². В бизнес и премиум сегменте количество гардеробных и хранения – это самое важное, за что люди готовы платить. Евро-4 Линейные евро-4 – почти всегда плохо. Коридор съедает кучу пространства, кухня-гостиная получается маленькой (у нас в одном объекте вышла всего 25 м² при 100 м² общей площади), а второстепенные комнаты – огромными. Мы по своим флиппинговым проектам сейчас к линейным планировкам относимся очень осторожно и впредь будем брать их только с ощутимым дисконтом. Люди просто не чувствуют пространства, несмотря на большое число в площади. А вот если угловая конфигурация - это уже хорошо. Кухню желательно загонять именно в угол. Если не получается – хотя бы в проходное место, чтобы она «съела» часть коридора и пространство задышало. Площадь кухни - желательно от 35 м². И последний тренд - огромные мастер-блоки. Нужен большой сан узел с двумя раковинами и гардеробная с 10 метрами шкафом. А такого почему-то не делает ни один застройщик, что для меня удивительно. И суть вышенаписанного, что площадь – это просто число, которое лишь косвенно описывает пространство. Настоящую ценность и ликвидность даёт исключительно планировка и ее габариты. Завтра выложу вторую часть.