Условия семейной ипотеки останутся без изменений как минимум до 1 октября
Условия семейной ипотеки останутся без изменений как минимум до 1 октября До этого нам несколько месяцев рассказывали, что с 1 июля семейную ипотеку изменят. Но никто не говорил, какими точно будут эти изменения. В информационное поле намеренно вбрасывались различные варианты, обсуждались ограничения, сокращение круга заемщиков. Мне кажется, это была классическая история с созданием эффекта «последнего вагона». Когда людям дают понять, что скоро станет хуже, чтобы подтолкнуть их к покупке здесь и сейчас. Такой механизм государство и рынок используют уже не первый раз. Но есть один нюанс. Последний вагон почему-то никуда не поехал. Того всплеска спроса, на который, вероятно, рассчитывали, мы не увидели. Именно поэтому, как мне кажется, от этой идеи решили отказаться. Потому что без семейной ипотеки рынок сегодня существовать не может. Убрать ее в нынешних условиях – значит очень серьезно ударить по спросу. И если посмотреть на те изменения, которые обсуждались, то это было бы фактически убийство программы. Если льготная ипотека на выгодных условиях осталась бы только у семей с тремя и более детьми, то пользоваться ей смогла бы очень небольшая часть покупателей. Такая программа просто перестала бы выполнять свою функцию. С одной стороны, жаль. Потому что если бы эти ограничения действительно ввели, рынок был бы вынужден адаптироваться. А адаптация происходит всегда одинаково: либо появляются более выгодные условия покупки, либо начинают снижаться цены. Скорее всего, мы бы увидели одно из двух. Но этого сценария пока не будет. Именно в драматичном формате При этом есть еще один важный момент. После снижения ключевой ставки часть денег начала выходить с депозитов. И эти средства пошли прежде всего на вторичный рынок. В результате мы уже увидели достаточно заметный рост цен на вторичке. Из-за этого разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке начал сокращаться. Да, он по-прежнему существует, особенно если смотреть рынок в среднем, но он уже не такой большой, как был раньше. Это тоже говорит о том, что рынок постепенно приходит к более сбалансированному состоянию. И самое главное, что важно понимать. Я уже много раз говорил: строительная отрасль – одна из ключевых для экономики страны. Она влияет на огромное количество смежных отраслей, рабочие места, налоговые поступления и экономическую активность в целом. Поэтому государство не позволит ей просто взять и остановиться. Если рынок начнет серьезно проседать, будут появляться новые меры поддержки: льготные программы, субсидии, новые механизмы стимулирования спроса. Какими они будут – вопрос открытый. Но сама логика остается неизменной: если отрасли потребуется помощь, государство вмешается. Поэтому каждый раз, когда появляются новости о возможной отмене льготных программ, я бы не спешил делать далеко идущие выводы. Практика последних лет показывает, что если что-то действительно начинает идти не по плану, правила очень быстро меняются, чтобы дать рынку новый глоток воздуха.