НС

Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Недвижимость, ремонт, стройка · 20 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

Рынок встал. Но именно сейчас появляются самые выгодные варианты на вторичке

Рынок встал. Но именно сейчас появляются самые выгодные варианты на вторичке Прихожу вчера домой, думаю дай-ка поищу объекты под флиппинг. Захожу на циан, вбиваю фильтры: • дом от 2020 года постройки • метраж от 100 метров • стоимость до 50 млн рублей Начинаю смотреть: Аминьевка – пусто. Калужская – пусто. Спартак – пусто. Внутри ТТК – только Символ. Дальше захожу в ЖК, где у нас квартиры под флиппинг, посмотреть динамику за последние месяцы: 1. В феврале купили объект 340 тыс за квадрат. Сейчас первая цена 405 тыс. за метр. 2. В марте купили 360 тыс. за квадрат. Сейчас цена 430 тыс. за метр. 3. В марте взяли ещё один объект - 428 тысяч за квадрат. Сейчас 510 за метр. И, в целом, видим, что везде +15-20% к цене за 2-3 месяца. А если посмотреть другие объекты, то наблюдаем, что бизнес класс на вторичке нынче стартует от 500 тыс. руб. за квадратный метро. Такова уж новая реальность. Но, на первичке, достаточно много предложения ниже 500 и, как бы странно не казалось, есть выбор, особенно в бюджете 30+ млн. И квартиры клиентов, которые мы продаём, в среднем, на 20% выше оценки уходят, что подтверждает вышенаписанное. Осенью на планерке один из наших брокеров сказал одну умную мысль: «Если в бизнес классе сейчас ценник до 500 тысяч за метр, то это очень хорошая покупка. Очевидно же, что через полгода все перешагнет далеко за 500 тыс. за метр.» И я с этим согласен. И вроде дорого всё, но варианты всё равно есть. Но не по ценам осени, а уже по новым. Но я вижу где много предложения – собственники дают скидки и цены ниже, чем были в марте-апреле. Наверно возникает вопрос, почему? А потому что сейчас спроса нет на вторичке. Да, вот так. Три недели назад отбоя от покупателей не было, а сейчас – уже нет. У нас в апреле стояло 7 квартир в продаже. По этим 7 квартирам за месяц было примерно 60-70 звонков и примерно 30-35 показов. Сейчас у нас в продаже тоже 7 квартир. 5 из них - апрельские. За май 4-5 звонка и 2 показа. Чувствуется, что рынок замер, но не везде. Если что-то выгодное всплывает, менее, чем за неделю выстраивается очередь. То есть, рынок сейчас активно проглатывает варианты ниже рынка, либо еще не отросшие, а по рынку брать не особо то и хочет. И что будет дальше? 1. То, что еще не отросло –отрастет. Примеров таких ЖК море. 2. Там, где много предложения, цены будут стоять и ликвид будет вымываться. 3. Рыночные цены до августа-сентября расти не будут. 4. Предложение будет увеличиваться. Но это не точно. Может выйти какой-нибудь Силуанов, сказать очередную новость, вроде «семейка теперь только женщинам выдается» (Шутка. Надеюсь, направление мысли вы поняли.) и люди побегут опять все скупать бездумно. Ну или доллар сходит на 80+. Ну или еще куча всего политического, что может поломать прогноз. Поэтому, я считаю, что сейчас можно покупать квартиры на вторичке. Действительно есть варианты. А вот осенью их уже не будет. У нас уже две сделки идёт с использованием рыночной ипотеки. Задумайтесь. Медвежата выходят из спячки. 🐻