НС

Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Недвижимость, ремонт, стройка · 8 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

Куда смотреть и на что обратить внимание, когда выбираете квартиру для себя и жизни сво...

Куда смотреть и на что обратить внимание, когда выбираете квартиру для себя и жизни своей семьи? К нам всё больше обращаются людей за подбором квартир для жизни. И если под инвестиции правила подбора одни, то для жизни совершенно другие. Давайте разбираться, что важно: 1. Застройщик и ген подрядчик Как бы банально не звучало, но это первое, на что стоит обращать внимание. Изучите застройщика и ген подрядчика и обязательно посмотрите вживую какие проекты они строили. Часто бывает, что у одного и того же застройщика один дом хороший, а другой - плохой. И дело в ген подрядчике. К примеру у Гранеля Басманный получился хорошо, так как его строила компания Limak Construction, но на остальные дома этого застройщика без слёз не взглянешь. 2. Инженерные системы дома. Первое, это лифты. Лифт должен быть плавным и приезжать быстро. Но, как говорится, есть нюанс: часто в новых домах лифты работают очень неадекватно и их нужно "поднастроить". А настраивают их часто через 3-5 лет после сдачи дома. Но есть дома, в которых с лифтами сразу все хорошо и ничего терпеть не нужно. Второе – вентиляция. В доме и летом, и зимой должно быть комфортно. Если вы заходите в ЖК и сразу покрываетесь потом или в МОПах сильно душно –лучше не покупайте тут объект. И пусть лучше продукт у дома будет хуже, но если лифты и вентиляция хорошие, то вам жить будет комфортно. Из примеров, Headliner. Только ленивый не полил грязью этот дом (в том числе и я), но на мой взгляд он достаточно хороший с точки зрения инженерии. Даже в корпусах, где 50 этажей, лифт приезжает моментально, не трясется и не создает никаких проблем для проживающих. Что большая редкость для высотных домов. Но концептуально выглядит он отвратительно. 3. Инфаструктура Крайне важно наличие стрит ритейла. Вот у моего дома его нет и до ближайшего магазина/аптеки и прочего идти метров 800. Это напрягает. И вы можете возразить, что есть доставки. Да, есть. Но не все их любят и не всегда там есть то, что нужно. 4. Планировка Восприятие квартиры начинается с планировки. Вообще, одинаковая площадь из-за конфигурации может восприниматься абсолютно по разному. Когда мы покупали Остров под флиппинг, предыдущий собственник продал его из-за того, что квартира ощущалась маленькой, хотя там было 104 метра. И у нас там не получилось создать отдельную прачечную, гардеробную при входе и просторную кухню-гостиную. Из-за этого многие люди отказывались от покупки. А вот в Павелецкой Сити 93 метра казались огромными. Вообще метраж - это то, что стоит практически полностью игнорировать и смотреть по факту на квартиру. Иногда 60 метров могут быть просторнее, чем 80 и иногда 32 метра могут быть вместительней, чем 40. Площадь - просто число. Если мы говорим про вторичку, то нужно ходить и смотреть много квартир, чтобы у вас было понимание. На первичке нужен специалист, который вам подскажет, если у вас нет опыта. Также, нужно знать нормы БТИ. Например, кухню можно перемещать в коридор или сан узлы можно увеличивать за счет коридора. Это основное. Часто планировка может быть неликвидной, но если с ней поработать, то она становится отличной. Из примеров, наши кейсы в Wellton Towers и в Full House. Кстати, если вы найдете неликвид, который можно переделать в ликвид, то часто вы сможете неплохо сэкономить, так как неликвидные планировки продаются дешевле. 5. Высокий этаж Если вы хотите квартиру на высоком этаже - десять раз подумайте об этом. Какие проблемы могут быть: - долгое ожидание лифтов - отключение электричества, а значит вы передвигаетесь только пешком - часто слабый напор воды - невозможность помыть окна Я не говорю про то, что не стоит брать высокий этаж. Я, наоборот, за высокий этаж и видовую квартиру. Но когда вы выбираете высокий этаж, вы должны понимать минусы этого решения. Это основное, на что я бы рекомендовал обратить пристальное внимание.