Закрытый старт продаж нового премиум-проекта на Мосфильмовской – «Золотые Крылья» от Up...
Закрытый старт продаж нового премиум-проекта на Мосфильмовской – «Золотые Крылья» от Upside. – 716 квартир. – 708 машино-мест в подземном паркинге. Для премиума это уже хорошо. – Есть высотные корпуса и есть отдельные клубные дома. И вот именно клубные дома здесь заслуживают основного внимания. Локация – пересечение Мосфильмовской улицы и Ломоносовского проспекта. На мой взгляд, это одна из лучших локаций на юго-западе Москвы. Фасады выглядят дорого. Напоминает такие проекты, как Кинг&Санс, Лаврушинский и другие современные премиальные комплексы с плавными изогнутыми линиями. Такое ощущение, что сейчас именно эта архитектура стала новым признаком премиум-класса. И выглядит это действительно хорошо. К визуальной части у меня вообще нет вопросов. Клубные дома здесь по 10–11 этажей, всего по 56–57 квартир. В комплексе также есть две высотные башни на 31 и 42 этажа. Там уже 217 и 386 квартир. И вот здесь, честно говоря, ни о какой клубности речи уже нет. Это обычные современные башни с привычной нарезкой квартир. Заявлено 3 гектара собственного двора-парка. Если действительно реализуют именно так, как показывают на рендерах сейчас, будет отлично. Что касается инфраструктуры. Для жителей обещают приватный кинотеатр, детский клуб, переговорные комнаты, игровые пространства, фитнес с большим бассейном и SPA-комплексом, террасу на высоте 160 метров и частный детский садик. В целом есть все, что хочет ЦА данного сегмента. Теперь про характеристики: Высота потолков в клубных домах – 3,35 м. В башнях – 3,2 м. По инженерии тоже все хорошо. Есть центральная вентиляция, пятиступенчатая очистка воды, а в клубных домах еще индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения воздуха. Гостевой паркинг на 69 мест. Тоже правильное решение. У людей, покупающих квартиры такого уровня, как правило, и гости приезжают на автомобилях. И у них есть деньги это оплачивать. Теперь про планировки. Вот здесь застройщик реально удивил. Я долго смотрел планы и практически не смог ни к чему придраться. Есть буквально пара спорных решений, например одна квартира около 110 кв. м с небольшой кухней-гостиной. Но в остальном планировки очень сильные. Особенно если учитывать сложную архитектуру с изогнутыми фасадами. За планировки я бы спокойно поставил 4+ из 5. Прямых конкурентов у проекта не так много. «Снегири» и «Вишневый Сад» все-таки выше классом, и на вторичном рынке там уже около 1,5 млн рублей за квадратный метр. «Счастье на Ломоносовском» заметно проще и уже морально устарело. Самый близкий конкурент, наверное, все-таки Кинг&Санс. Если смотреть рынок клубных домов в этой локации, то сегодня это примерно 1,3–1,4 млн рублей за квадратный метр. Upside сейчас открыл продажи примерно по 1 млн рублей за квадратный метр. На мой взгляд, цена абсолютно адекватная. Да, мы видим дисконт к готовому рынку примерно 35–40%. За четыре года строительства это выглядит вполне логично. Плохая ли это покупка? Нет. Теперь главный вопрос – стоит ли покупать? Если у вас есть свободный кэш и это не последние деньги, то в целом да. Именной клубные дома дома можно спокойно брать. Но нужно понимать, что деньги будут заморожены на несколько лет. Рассрочки пока нет, но когда она появится, скорее всего прайс будет как раз рыночной 1.3-1.4 млн за метр. Готовы ли вы покупать в рассрочку на 20-30% дороже? И, наконец, главный риск проекта. Это сам застройщик. Upside достаточно резко зашел в премиальный сегмент. До этого они только один раз попробовали Построить бизнес-класс. И Upside Towers я не могу назвать полноценным бизнес-классом. Он точно не плохой, но и до лучших представителей сегмента сильно не дотягивают. Смогут ли они действительно реализовать полноценный премиум? Непонятно. Маркетингово упаковали все хорошо. Остается только дождаться реализации. И вот тут уже возникает очень много вопросов.