Сколько должен стоить ремонт в 2026 году?
Сколько должен стоить ремонт в 2026 году? Я всё чаще замечаю, что люди продолжают жить в иллюзии старых цен и в итоге экономят на ремонте там, где этого делать не стоит. И по итогу продают дешевле рынка. Давайте возьмем как пример – однушку площадью 40 м² в ЖК Эра. Ремонт в такой квартире будет стоить примерно 7,5 млн рублей без наших услуг. С услугами (+20%) итоговый бюджет – примерно выйдет в 9 млн. И у некоторых потенциальных клиентов при виде нашей сметы реакция: «9 миллионов за однушку? Вы с ума сошли? Я за пять сделаю». Давайте разберёмся, откуда берётся эта сумма и почему сделать ремонт в Москве это дорого? Работы бригад – от 27 тыс. руб/м². И это ещё очень хорошая цена: попробуйте сегодня найти нормальную бригаду под премиальный ремонт хотя бы за 30–35 тысяч за метр. Черновые материалы – ещё около 20 тыс. руб/м². Дальше – наполнение. В доме премиум-класса поставить обычный Bosch уже недостаточно. Нужна техника уровня ASKO, Smeg или Neff – комплект выйдет примерно в 450-500 тыс. Диван – около 200 тыс. Купить можно и за 50, но в таком интерьере он будет смотреться неуместно. На пол – инженерная доска: примерно 6,5 тыс. руб/м² + 1,5 тыс. руб/м² за клей. Итого около 8 тысяч за метр. Кухня – эмаль или шпон, примерно 500 тыс. Для сравнения: аналогичную кухню в плёнке можно сделать за 150–200 тысяч рублей. Столешница и фартук из кварца – ещё около 400 тыс. Сантехника уровня Villeroy & Boch и сопоставимых брендов – примерно 400 тыс. на один санузел. Стиральная + сушильная машины ASKO – около 200 тыс. В спальне шкаф – примерно 150 тыс. Здесь уже можно использовать фасады из пленки и сэкономить. Кровать – 100-150 тыс., потому что в таком интерьере нужна полноценная композиция с мягкими стеновыми панелями. Кровать за 30 тысяч из Hoff здесь просто не сработает. Умный дом – ещё 300–400 тыс. Из-за высоких потолков имеет смысл делать канальное кондиционирование во всех основных помещениях – это примерно 700–800 тыс. Двери – минимум 2,7 м высотой. Стандартные 2,3 м при таких потолках будут смотреться непропорционально. И это только основные статьи расходов. Здесь ещё не учтены часть чистовых материалов, мелкая мебель, декор и множество других позиций. Можно ли сделать такую квартиру за 5 млн? Конечно. Но возникает другой вопрос: сможете ли вы потом сдать её за 170–200 тыс. в месяц? Человек, который готов платить такие деньги за аренду, не хочет жить в премиальном доме с ремонтом уровня комфорт-класса. Он привык к определённому уровню материалов и комфорта. То же самое при продаже. Сегодня такая квартира стоит примерно 42–45 млн рублей – более миллиона за квадратный метр. И покупатель квартиры за такие деньги не хочет видеть диван из Hoff, мебель из ЛДСП и ламинат. Если дом премиум-класса, ремонт тоже должен соответствовать его уровню. Хорошо, с премиумом разобрались. А сколько тогда должен стоить ремонт однушки бизнес-класса? Здесь бюджет уже существенно ниже: для квартиры площадью около 40 м² сегодня стоит ориентироваться примерно на 5,5 млн рублей. Делав сейчас ремонт, я бы не ставил себе задачу сделать ремонт максимально дёшево. Я бы ставил задачу сделать его ровно таким, каким он должен быть для конкретного дома и конкретного покупателя или арендатора. А сколько получится - столько значит получится. Поверьте, делать ремонт дешевый сильно проще по всему. И никому не хочется клеить инженерку 3 недели, никому не хочется париться с гкл конструкциями, с настройкой умного дома и тратить месяц на канальное кондиционирование. Но этого требует рынок и потребитель. Хороший инвест-ремонт – это когда каждый вложенный рубль работает на конечную стоимость объекта.