Закрытый старт ЖК Верн. Стоит ли покупать?
Закрытый старт ЖК Верн. Стоит ли покупать? Начались бронирования в новом старте продаж ЖК Верн. От застройщика Неометрия. Построил много в регионах, но нигде топом не является. Срывов срока не наблюдается. В портфеле полноценного бизнес-класса я не увидел. Все-таки в регионах бизнес - как комфорт в Москве. Из рисков вижу, что строят не турки, то есть качество может быть не самым лучшим. Проект малоэтажный и всего 10 минут до метро «Университет». Базово всё неплохо. Заявлен бизнес-премиум класса. Но конкретно сейчас бронирования начинаются с корпусов Б1 и Б3. И вот Б3, на мой взгляд, очень хорош, так как располагается во дворе. Хорошие лоты быстро все раскупят и тяжело будет что-то найти. Заявлена высота этажа 3,25 м. Если это именно высота потолков, то очень хорошо для бизнес-класса. Какого-то особенного движения в сторону премиума я пока не увидел. Поэтому, скорее всего, стандартный бизнес-класс. Планировки хорошие. Плохие отсутствуют. Ценник – от 700 тыс. рублей за м². А если конкретнее: Евро-2 43 м² – от 32 млн Евро-3 60 м² – от 40 млн Евро-4 70 м² – от 50 млн И вот исходя из этой информации, я бы присмотрелся к евро-3. Очень похоже, что там есть инвестиционный потенциал. Всего три варианта рассрочки: 1. ПВ 20%, остальное равномерно в течение 24 месяцев. 2. ПВ 30%, остальное равномерно в течение 36 месяцев. 3. ПВ 30% и по 400 тыс. рублей в течение 24 месяцев – далее остаток. Но это не точно. Какие-то варианты идут с удорожанием, какие-то без. Как я понял, первая – без удорожания, остальные – с удорожанием. Есть ли скидка за кэш – пока неясно. В целом цены и условия вполне себе лояльные для такого типа проекта. Напомню, что рядом есть Доминион с ценами 650–700 тыс. за метр. А я знаю сделку вообще по 850 тыс. за метр, и человек там ремонт сносит бульдозером и делает всё под себя. Так что 700 тыс. за метр в километре от Доминиона выглядит очень недурно. Я думаю, адекватный прайс на вторичке сейчас был бы в районе 800 тыс. Поэтому инвестиционный потенциал здесь есть. Главное – не выбрать неликвид, поэтому пишите напрямую нам в @prolifeinv поможем выбрать и купить самый ликвидный лот.