Завершили инвест-ремонт для нашего клиента в ЖК Достижение за 4 месяца
Завершили инвест-ремонт для нашего клиента в ЖК Достижение за 4 месяца Но 4 месяца не от заключения договора, а от начала ремонтных работ. Специально заостряю внимание, так как клиенты все разные и не всегда получается оперативно начать ремонтные работы. Весной этого года к нам обратился клиент с запросом сделать инвест-ремонт в квартире 37 м² под аренду и дальнейшую продажу. Первоначально мы рекомендовали бюджет около 140 тысяч рублей за м² – около 5,2 млн рублей за весь ремонт. Клиенту захотел дешевле, поэтому мы пересобрали смету, посмотрели, где можно оптимизировать расходы, и скорректировали бюджет до 4,85 млн рублей. На чем сэкономили: 1) Пол. Изначально хотели кварц-паркет на клей, по итогу кварц-винил на подложку 2) Более дешевые тумбы 3) Двери 2.3м вместо 2.7м 4) Отстутствие акриловых столешниц у тумб 5) Входной портал под покраску 6) Стол маленький Ну и всякие мелкие детали, вроде зеркал, светильников и т д. То есть все чуть попроще и поменьше, нежели обычно мы рекомендуем в данном сегменте и лично применяем в флиппинг объектах. И это абсолютно нормально, когда мы говорим про арендную квартиру. Те детали, про которые я написал выше, никак не влияют на стоимость аренды, но влияют на срок экспозиции квартиры. Я всегда говорил, что когда мы рассматриваем инвестиции в недвижимость на длительном горизонте, для нас не особо важно, если квартира лишние пару месяцев будет стоять в продаже. Кстати, можно и ценой регулировать, а не сроком экспозиции. Тут, как говорится, кому - что. По итогу мы закончили ремонт на две недели раньше срока, а итоговая стоимость составила 4,7 млн рублей. Можно было дешевле? Да. Но это уже было бы сильно критично Например, можно было поставить духовой шкаф Kuppersberg за 55 тысяч рублей. А мы поставили Bosch с функцией СВЧ за 130 тысяч. Да, больно. Ну а что поделать? Клиент сказал, что результат полностью соответствует его ожиданиям, и передал нам квартиру на продажу. Но перед выходом на рынок мы решили посмотреть, что происходит у конкурентов. Обзвонили все квартиры формата евро-2 в Достижении, которые сейчас находятся в продаже. И из всех объектов смогли посмотреть только три. За 29, 37 и 38 млн. И на все квартиры без слез не взглянешь: Пол гуляет, причем так, что это очень сильно бросается в глаза. В отделке много достаточно бюджетных решений: мебель из ЛДСП, самые простая сантехника В одной из квартир смешаны разные стили, поэтому возникает ощущение, будто разные помещения делали разные люди. Отдельная история – отделка стен. Тканевые обои уже с торчащими нитками, панели местами отходят от стен. И это всё видно не на фотографиях, а именно во время живого просмотра. А вы тут про конкуренцию что-то говорите. Там люди сами все попортили и ждут у моря погоды. При этом у нас в квартире стоит Bosch и Liebherr, стиральная машина LG, а все решения по мебели, технике и отделке собирались в одной концепции. И вот в этом для меня главный вывод. Можно сделать красивую картинку, поставить мебель и выставить квартиру в продажу выше рынка, но когда начинаешь разбирать объект на детали, становится понятно, где действительно вложились в качество, а где просто постарались максимально сократить бюджет. Покупатель всё это считывает. Он ходит по квартире и чувствует пол. Открывает шкаф и видит материал. Смотрит на смеситель, технику, стены, подоконники. И в итоге сравнивает не визуализацию из объявления, а два реальных продукта. Именно поэтому мы всегда говорим, что инвест-ремонт – это про то, чтобы каждый вложенный рубль работал на будущую стоимость объекта. Теперь квартира клиента уходит в продажу. Посмотрим, насколько быстро и по какой цене она будет продана. А отзыв клиента тоже приложу. Очень приятно получать такой отклик.