НС

Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Недвижимость, ремонт, стройка · 7 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

3 ошибки, из-за которых люди теряют миллионы на инвестиционных квартирах

3 ошибки, из-за которых люди теряют миллионы на инвестиционных квартирах Всё больше замечаю по клиентам в подборе, что люди начинают эмоционировать и не понимают как работает рынок. Нужно всегда отталкиваться от рынка, а не идти против течения. Эта мысль работает во всех отраслях жизни, но я её по-настоящему прочувствовал и понял именно в трейдинге. Если тренд растущий – ставь на рост. Если тренд падающий – ставь на падение. Вставать против рынка и надеяться, что он «в какой-то момент развернётся», – это абсолютно глупая стратегия. Нужно играть по тем правилам, которые рынок задаёт прямо сейчас. Рынок всегда прав, и ваша задача не спорить с ним, а грамотно подстраиваться под него. А в недвижимости я вижу сейчас три самые большие ошибки у людей: Ошибка 1. Купить квартиру в Московской области под инвестиции. Я категорически против покупки квартиры под инвестиции в Московской области. Посмотрите что происходило с рынком последние 4 года (ну кроме самого последнего года). Московская область практически не росла в цене, она стояла на месте. За предыдущие пять лет она выросла всего на 20%, когда весь рынок недвижимости дал 60–70% роста. Да даже старый фонд внутри МКАД обогнал область. За последний год она подросла процентов на 15, и в комментариях сразу начали писать: «Вот видишь, ты год назад говорил не покупать, а она выросла». Она, конечно, выросла, но толку от этого? Остальное-то выросло сильнее. Ошибка 2. Купить апартаменты под инвестиции. Апартаменты встали. Сколько комплексов я ни смотрю – они стоят практически по тем же ценам, что и 3-4 года назад. Никакого движения нет. Знакомый купил с дисконтом апартаменты в казалось бы хорошей локации. А сейчас застройщик задерживает сдачу и если продавать прямо сейчас – зафиксируется либо в ноль, либо в минус. Конечно, когда сдадут дом, можно сделать ремонт и скорее всего продать с плюсом. Но если сравнить: вместо этих апартаментов можно было взять обычную квартиру, пусть даже эконом-класс, но внутри МКАД – она бы приросла сильно больше. Если вы покупаете для себя, для жизни, и вам в первую очередь важна локация и комфорт – это совсем другой разговор. Иногда действительно можно взять неликвид, но в удобном месте, чем ехать откуда-то далеко. Это логично. Но не под инвестиции. И возможно вы возразите: «Они не росли, значит они недооценены!» Может быть. Но будете ли вы рады, если они еще 5 лет будут стоять на месте, а потом пойдут в тот самый рост, который ждали? Не любит рынок апартаменты. Не спорьте с ним. Ошибка 3. Поддаться эмоциям и изменить изначальную стратегию Клиенты, которым мы подбирали квартиры два-три года назад, сейчас пишут нашим брокерам: «Прирост уже хороший, хочу продать сейчас, что думаете?». И мы всегда спрашиваем – зачем? Изменились жизненные обстоятельства? Мы же изначально подбирали объект на долгий срок. Куда вы сейчас переложитесь лучше? Это примерно как продать биткоин за 30 000 $ в 2023 году и не дождаться максимального прироста. Когда мы подбираем объект, мы всегда отталкиваемся от стратегии и цели клиента. Если человек изначально ставил задачу покупки на 5–7 лет – не надо выходить из объекта через два-три года, даже если всё отросло очень сильно. Лишние эмоции почти всегда приводят к тому, что вы не до-получите прибыль. Один из клиентов купил квартиру на Павелецкой в семейную ипотеку. Лот вырос с 21 млн до 29. Думает продавать. Я ему говорю: «Зачем? Это одна из самых жирных, развивающихся локаций. У тебя припаркована семейная ипотека. Если продашь – достанешь около 17 миллионов, а купить на них сейчас нормальный вариант нельзя. Лучше держать дальше». Этого делать ни в коем случае нельзя, если у тебя небольшой вложенный капитал, объект прирастает, и относительно твоих вложенных денег доходность очень большая. Никогда не меняйте стратегию. Пока что все жизненные примеры показывали то, как люди жалели от того, что рано продали. Рынок может оставаться иррациональным гораздо дольше, чем у тебя есть ликвидность.