НС

Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Недвижимость, ремонт, стройка · 4 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

Как купить дёшево квартиру в Москве, когда все дорого

Как купить дёшево квартиру в Москве, когда все дорого В 2016 году еду по Кутузовскому, а вижу огромный баннер: «Квартира в Хамовниках – всего 400 тысяч за квадрат». Я тогда отчетливо помню мысль у себя в голове: «Всего? С каких пор 400 тысяч за метр - это всего?» Тогда это казалось безумно дорого. Прошло десять лет. Сейчас за 400 тысяч ни то, что в Хамовниках ничего не найдёшь. У МКАДа бизнес-класс уже сложно взять. А те самые «Садовые кварталы» теперь стоят 2+ миллиона. Недавно был на ужине с друзьями, тема зашла про недвижимость и один из друзей говорит: «Какой я идиот. Почему в 2016 году я не купил квартиру. Они же копейки тогда стоили.» Но в 2016 году люди не считали, что они стоят копейки. Тогда рынок тоже был дорогим. В 2018-м смотрел однушки в Рассказовке за 4,9 млн. Продавцы говорят: «Есть ещё «Династия» — там однушка 9 миллионов». А однушка в «Родном городе» от РГ на Черемушках вообше от 10 млн стартовала. И я помню, что тогда эта информация воспринималось абсолютно неподъемно и безнадёжно. А сейчас заходишь в эти ЖК, а там уже однушки с хорошим ремонтом стремятся к цене 35 млн. И вот все ноют постоянно, что недвижимость дорогая. А когда она была дешёвая? Что должно произойти, чтобы она была дешёвая? А я могу объяснить. Дешёвая она становится только по тем ценам, которые были в прошлом. Хоть в прошлом цена и была дорогая. И сидеть ждать, что мы откатимся в 2016 или 2018 год –абсолютно бесполезная идея. Но на самом деле почти всегда есть дешёвые варианты на рынке, которые мы выискиваем клиентам в @prolifeinv Ну вот например в ноябре мы оформили студию в Обручева 30 за 12,5 млн. А в Руставели 14 брали однушки по 14-16 млн для клиентов на старте. В декабре на перегретом рынке мы взяли видовую евро-2 за 20,8 млн в Северном Порту и евро-3 в Level Южнопортовая за 18,4 млн. В январе оформили студию в Level Селигерская за 9,3 млн. В феврале Строгино 360 брали с отделкой за 16 млн. В марте была Преображенская площадь за 18,7 млн. И в апреле тоже у нас куча выгодных сделок. Просто пока хорошие лоты в наличии, они предлагаются только клиентам. И выходит, что абсолютно каждый месяц есть и можно покупать дешёвые варианты. Рынок недвижимости – точечный рынок, на котором выгодные варианты тоже точечные. Я не говорю вам покупать все подряд. Как, например, Сезар Сити. Все, поезд ушел. Там теперь цена 29-30 млн за ликвидные однушки. Но я говорил его покупать когда цена было от 14,8 до 22 млн, за что постоянно получал комментарии, что я продал свою задницу. А вышло так, что этот комплекс обогнал весь рынок. Как же так? И знали бы вы сколько людей отказалось от покупки Сезара за 17-18-19-20 млн. Знаете почему? Потому что «дорого», ещё подождём. И я вам больше скажу. В подборе были люди, кто не купил те лоты, которые описаны выше. А потом пожалели, что пришлось покупать дороже. Ну или просто отказались от покупки. Обыватель смотрит на цену сейчас в моменте и не понимает, что она выгодная. Для того, чтобы он понял, ему нужно цифру нарисовать побольше процентов на 30, а потом вернуть на прежний уровень. Но так почти не бывает. А профессионал смотрит на цену в динамике. И любое колебание от рынка отлавливает и понимает что, почему и сколько стоит.