НС

Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Недвижимость, ремонт, стройка · 1 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

Как с бюджетом 25 млн вместо ПИКа мы взяли евро-3 в бизнес-классе

Как с бюджетом 25 млн вместо ПИКа мы взяли евро-3 в бизнес-классе Пару месяцев назад в подбор пришёл клиент с семейной ипотекой. Цель: купить евро-3 с бюджетом до 25 млн. Почему именно евро-3? Потому что рассматривает квартиру не только как инвестицию, но и для жизни с семьёй. План такой: три года сдавать, а когда закончатся ремонты в комплексе, возможно, переехать самому. При этом владеть планирует минимум 10 лет и от квартиры ждёт инвестиционный потенциал. Нужно было найти оптимальный баланс между жизнью и инвестом. Запрос был на ЖК с развитой внутренней инфраструктурой. Бюджет 25 млн для евро-3 в 2026 году это очень мало. За такие деньги из нормальных вариантов попадал в основном только ПИК. И по сути у нас было два пути: покупать ПИК с отделкой, либо выискивать выгодные варианты ниже рынка в бизнес-классе и делать ремонт. Мы смотрели с клиентом Строгино 360 за 25 млн, но сам лот был полуликвидный. Его отмели, потому что район не близок по душе и инфраструктура появится позже. И всё-таки приоритетом для брокера было найти бизнес-класс, который продают ниже рынка. ПИК хоть и рассматривался, но скорее как вариант, если не найдем ничего в бизнесе. И тут взор нашего брокера упал на «Среду» на Лобачевского. Там как раз пик в то время дал скидки. И отдельная проблема – найти именно ликвидную квартиру, так как там почти всё «окна в окна» Брокер связался с менеджером, запросил скидку и нам удалось вывести классный ликвидный вариант, которого считай не было в открытом доступе. Евро-3, 53,9 м², невысокий этаж, смотрит в соседний корпус и на школу, до соседнего корпуса 60 метров. Вид не окна в окна, не шумно. Два полноценных сан узла. Цена 24,9 млн. И мы знали, что такой лот есть, так как ранее бронировали такую же квартиру на 8 этаже. И тут совпало всё: и лот хороший, и выгодная цена входа, и всеми любимый Юго-Запад. Есть вся инфраструктура в рамках комплекса: магазины, аптеки, рестораны, никуда не нужно ездить. Лот закрывает сразу несколько задач клиента: – легко уйдёт в аренде; – хорошо подойдёт для жизни с семьей; – будет сохранять капитал ближайшие 10 лет. Стабильный актив в хорошем районе. На мой взгляд очень хорошая покупка.