НС

Недвижимость с выгодой в Москве | Prolife Invest

Недвижимость, ремонт, стройка · 28 апреля 2026 г.

Открыть канал в MAX

Что происходит с рынком недвижимости в конце апреля 2026 года?

Что происходит с рынком недвижимости в конце апреля 2026 года? Рынок сейчас очень нетривиальный. Наблюдаю одновременно и большой, и маленький спрос. Как бы странно это не звучало. Начнем с первичного рынка. Спрос просел, сделок стало сильно меньше. И это очень чувствуется. У нас в апреле вышла сильная просадка по количеству новых человек в подборе. Но несмотря на то, что спрос просел, цены, при этом, выросли. Они примерно как в декабре 2025 - январе 2026 года. То есть, либо такие же, либо выше. В марте была неплохая коррекция, а дальше все начали поднимать цены. Но активно добавляются субсидированные ипотеки. И наверно это логично. Лучше в субсидированную программу продать, чем делать дисконт. Но это в среднем. Потому что переодически бывают хорошие скидки. К примеру, на днях один застройщик дал очень хороший дисконт и можно купить евро-2 и евро-3 за дешево. Мы 4 квартиры забронировали сразу под клиентов. И спустя несколько дней до сих пор есть такие цены и ликвидные лоты. Полгода назад их смели бы за пару часов. А сейчас стоят квартиры. Их бронируют, но не сметают. Вот такой рынок. Вялотекущий. Наверно это самое правильное слово, которое описывает то, что сейчас происходит. А вот вторичка очень неоднозначная. Рынок квартир с ремонтом полетел наверх. Как я и ожидал. Выставляем квартиру на 5-10% дороже октябрьских цен - выстраивается очередь на покупку. Поднимаем еще на 10% и люди остаются. Рынок пустой, бетон дорогой. Поэтому как только появляется грамотно сделанная квартира - она имеет бешеный спрос. Для понимания, на одну из наших квартир выстроилась очередь на покупку в 7 человек. 7! Ждут окончания ремонта и пишут, чтобы мы отдали именно им. В Саларьево, из поста выше, 8 активных интересантов было за 4 дня. Выставили квартиру клиента, она ушла под задаток за неделю с первого показа на 20% выше Циан оценки и оценки Домклика. При этом, когда смотрим квартиру в бетоне на покупку, все начали говорить, что у них очередь из покупателей, а на деле никто особо и не покупает. Все блефуют. То есть в феврале-марте была грызня за квартиры в бетоне, а сейчас они никому не сдались, но грызня теперь за квартиры с ремонтом. Если подитожить, бетон ранее сильно вырос и люди не спешат этот бетон по высоким ценам скупать. Квартиры с ремонтом так не выросли, поэтому спрос переметнулся на них. Ожидаю примерно +5-10% к цене осенью на квартиры с ремонтом. Уж слишком они недооценены относительно бетона. Тем не менее, я считаю сейчас хорошим временем для покупки. Варианты действительно выгодные есть. Такие новости.