Продали Саларьево Парк по самой высокой цене на рынке
Продали Саларьево Парк по самой высокой цене на рынке Сегодня закрыли сделку по квартире в Саларьево Парк. Той самой, где мы сделали меблировку – подробнее рассказывал и показывал этот кейс тут. И вот что я в очередной раз понял – ничто так не показывает результат, как цифры. Не мнения в комментариях, не «мне кажется», не «я бы сделал по-другому», а конкретные цифры сделки и деньги в кармане клиента. Потому что рефлексировать можно бесконечно. Каждый в интернете эксперт и знает как надо, но в реальности я почему-то таких смет, как у всех в голове, не вижу. Да и на циане не встречал подобных квартир. Теперь к фактам. У нашего клиента был объект в Саларьево Парке, с идентичной планировкой, но только меблировку под перепродажу он пошёл делать не к нам, а в другую компанию. Не люблю затрагивать проекты конкурентов, но по-другому наш результат не показать. Только в сравнении. Нет задачи заниматься черным пиаром. Есть задача показать, что мы сильно лучше рынка работаем. И данное сравнение - скорее сравнение с рынком и со всеми остальными компаниями, а не баталии с конкретной. Со слов клиента: • 957 тыс — наполнение по смете • 81 тыс — кондиционер • 295 тыс — услуги компании Итого: 1 333 000 вышла вся меблировка для клиента. (Фото меблировки приложил выше) Квартира выставлена была за 15,3 млн, почти сразу ему предложили 15,1 млн. Две недели еще квартира постояла, лучше предложения не поступило и все-таки взяли задаток. У нас аналогичная квартира вышла дешевле и лучше по наполнению. По смете – 870 тыс, наши услуги – 400 тыс. Итого: 1,27 млн за квартиру полностью готовой к перепродаже. Но самое интересное дальше. Выставили мы квартиру за 16,3 млн и за 4 дня получили 8 предложений. Двое предложили 15,8 млн, четверо 15,5 и двое цены 15,3 и 15 млн. На 5-й день взяли задаток и квартира ушла за 15,8 млн. В целом, мы и за 16+ продали бы, но деньги нужны срочно под флиппинг объект. Отдали по итогу тому, кто готов был выйти на сделку быстрее остальных. Квартиры находились в продаже одновременно. И когда люди приходили к нам, все отмечали, что у нас на голову выше остальных. Разница для собственника – 763 тыс. 63 тыс. переплата по смете и лишние 700 тыс. не заработал на продаже - просто из-за выбора подрядчика. Но зато на услугах сэкономлено 105 тысяч рублей. Как я и говорил, наша квартира стояла в рынке по самой высокой цене в комплексе за такую площадь и ушла по самой высокой цене. Следующая цена на рынке была 15,5 млн. Кстати, квартира неплохая, но до сих пор в продаже. Вот и всё. Можно сколько угодно спорить, но факт остаётся фактом: один и тот же ЖК, один и тот же рынок, продавали в одно время, но результат настолько сильно разнится. Почему так происходит? Потому что мы делаем не «красиво» и не «под вкус клиента». Мы делаем продукт под рынок. Я против того, чтобы трогать конкурентов. Но, к сожалению, по другому информацию не донести. Наша задача – не реализовать чьи-то хотелки. Наша задача, чтобы квартира: продалась быстрее всех и ушла по верхней границе рынка. И всё, что не влияет на эти две задачи – лишнее. Мы даем себестоимость на смету и вырабатываем эталонный дизайн под определенный сегмент. И даже наши клиенты, кто обращается к нам за меблировкой, начинают в процессе работы: «давайте тут добавим», «давайте тут подороже», «а вот это мне не нравится». И в итоге сами же раздувают бюджет сметы и ухудшают результат. И здесь я хочу донести важный смысл: мы специализируемся именно на инвестициях. Мы лучше всех знаем, как сделать минимальную смету, лучший дизайн и получить за этой высокий прайс в аренде и продаже. Мы именно про это. И если вы хотите заработать – вы покупаете экспертизу от Пролайф Инвест и полностью нам доверяете. Да, можно сделать дешевле - это правда. Но будет сильно хуже. Можно сделать «очень красиво». Но будет сильно дороже. А можно сделать правильно и забрать максимум с рынка. Полный обзор на квартиру смотрите на нашем ютуб-канале