Куда инвестировать в недвижимость, если у вас много наличных денег
Куда инвестировать в недвижимость, если у вас много наличных денег Если у вас есть кэш, то, на мой взгляд, сейчас есть два самых интересных сценария. Первый – покупать квартиру в рассрочку. Причем брать максимально длинную рассрочку: на два-три года. Почему? Потому что вы не замораживаете сразу весь капитал. Деньги размазываются по времени, а оставшийся кэш продолжает работать. И это выгоднее, чем брать вторичку, делать ремонт и сдавать в аренду, получая условные 5–6% годовых, в то время как ценность денег на данный момент - 15%. При этом рост стоимости недвижимости все равно с рассрочкой будет больше, так как дисконт присутствует. Часто слышу возражение: «А если дом не достроят?» Сегодня этот риск сильно преувеличен. Да, сроки могут сдвинуться, но ситуации, когда объект просто стоит 15–20 лет, практически ушли в прошлое. Если проект становится проблемным, его, как правило, достраивают за 2-3 года. Если, конечно, это не апарты. Главное – понимать, у какого застройщика вы покупаете. В этом и заключается экспертиза. Есть компании, у которых переносы сроков случаются регулярно, есть те, кто строит стабильно и достаточно предсказуемо. Если вы понимаете рынок и умеете оценивать вероятности, шанс попасть в действительно проблемный проект сегодня минимальный. Дальше схема простая: дом сдается, вы делаете ремонт, продаете объект и перекладываете деньги в следующий актив. Еще рассрочка отлично подходит тем, у кого сегодня нет всей суммы на покупку. Например, квартира стоит 50–60 миллионов, а у вас есть только 20 миллионов. Но при этом высокий стабильный доход, который позволяет спокойно гасить платежи. В таком случае рассрочка становится для вас своеобразной копилкой. Вы фиксируете цену квартиры сегодня, постепенно вносите платежи, а пока выплачиваете рассрочку, объект растет в цене. Но здесь есть очень важное правило. Покупать нужно только тогда, когда цена не выше рынка. В идеале – ниже рынка. Минимум – по рынку. Почему это важно? Потому что пока вы два-три года выплачиваете рассрочку, стоимость квартиры растет. А поскольку вы вложили не весь капитал сразу, а только его часть, итоговая доходность на вложенные деньги получается очень хорошей. Второй сценарий, если у вас есть кэш – это вторичка под ремонт. Покупаете квартиру, делаете качественный ремонт и продаете. Либо еще один вариант: покупать квартиру по уступке за три-четыре-пять месяцев до сдачи дома. После получения ключей быстро делать ремонт и выводить объект на продажу. Особенно хорошо это работает в бюджете от 30 миллионов рублей. В этом сегменте периодически появляется много действительно сильных уступок. Если говорить о бюджете до 20–25 миллионов, найти хорошую уступку сложнее, но они тоже появляются. Только здесь есть один нюанс. Все действительно выгодные варианты живут очень недолго. Иногда их покупают буквально за один-два дня. Поэтому, если хотите зарабатывать на таких сделках, нужно постоянно быть в рынке, быстро принимать решения и хорошо понимать, что именно вы покупаете. А за этим запросом пишите нам напрямую в пролайф 🤝