Закрытый старт продаж «Ридж». Стоит ли брать по инвест?
Закрытый старт продаж «Ридж». Стоит ли брать по инвест? Вчера стартовали продажи нового бизнес-класса «Ридж» от Страна x новая эра на территории Рижского грузового двора. «Ридж» – бизнес-класс в 10 минутах от метро Марьина Роща. Первая очередь – 9 секций, от 12 до 29 этажей, всего 672 квартиры. Но в перспективе проект будет гораздо масштабнее: на участке 20 га появятся две башни-доминанты высотой 73 и 63 этажа, ещё один многосекционный корпус и пять пятиэтажных домов внутри дома. Всего будет около 2000 квартир. По архитектуре проект вызывает нейтральное впечатление. Плюс достаточно необычная организация пространства: три уровня двора, парящий мост и эксплуатируемая кровля. По наполнению обычный бизнес. Ничего особенного. Планировки по большей части хорошие. Цены буду называть в рассрочку; потому что в другом случае не вижу смысла покупать и строго ликвидные варианты. - Евро 2 от 26 млн - Евро 3 от 42 млн Остальное под инвест я бы не рассматривал. И, в целом, очень дохрена. Именно поэтому я и говорю, что стоит рассматривать только в рассрочку. И я вспоминаю интересную дискуссию с одним из моих клиентов в конце 22 года. Он хотел взять Level Причальный евро 3 за 21 млн. Я тогда сказал, что это неадекватно дорого. Кстати, купили мы с ним Level Мичуринский евро-3 за 17.8 млн 74 метра. И вот тогда 21 млн в Причальном совсем не выглядело, как дешево. А сейчас там цены на такие варианты примерно 34-35 млн. И вот что делают с ценами 4 года. Понятно что не факт, что будет именно так в будущем, но скорее всего так будет, потому что я вообще не верю в снижение инфляции в текущее время. Думаю направление мысли вы поняли. И тут мы можем купить на 15% выше рынка, но в рассрочку 4 года. Тем более с фиксированными платежами. И если мое мнение - я бы не брал. Все-таки дорого. Но если у вас деньги дорогие. Например, вы предприниматель, у кого деньги работают под 15+% годовых и имеется вся сумма, то смысл покупать есть, потому что минимум 30% цены вы сможете сбить. И логика примерно такая: покупаете, например, евро-3 за 42 млн. Отбиваете миллионов 15 инвестициями или бизнесом, а через 4 года лот будет стоить миллионов 50. Нормально? Да. Сказать ли, что супер выгодно? Нет. Просто есть варианты лучше. Но не такие удобные в плане платежей. Если интересен проект, пишите @ProLifeinv, подберем вам ликвидный лот.