Где в Москве купить квартиру под инвестиции: 4 неочевидных района Москвы, чтобы сохрани...
Где в Москве купить квартиру под инвестиции: 4 неочевидных района Москвы, чтобы сохранить и приумножить ваш капитал Когда я рассказываю о районах с высоким потенциалом роста, обычно в голове возникают локации, которые лежат на поверхности: Павелецкая, ЗИЛ, Спартак, Большой Сити. Здесь все понятно – масштабные проекты, активное развитие и потенциал. А сегодня хочу рассказать про неочевидные локации, которые мы рассматриваем для наших клиентов и в которые я сам лично бы с удовольствием бы инвестировал: 1. Ленинградское шоссе: от Динамо до Аэропорта Этот район я уже неоднократно разбирал, и сейчас мы видим, как он начинает активно развиваться. Самое важное – практически все новые проекты здесь выходят именно в премиальном сегменте. Бизнес-класс уже практически не появляется. Из последних стартов: – Серегина 5; – Муза; – Мастерс; – Дом на Часовой. В ближайшее время также ждем новые проект от Forma в районе Ходынки, старт у Текта и другие премиальные старты. По сути, локацию начинают постепенно «раскрашивать» точечными дорогими проектами. На мой взгляд, эта история очень напоминает Пресню 15 лет назад. Тогда это был достаточно рабочий район, а сегодня – одна из самых дорогих локаций Москвы с концентрацией элитной недвижимости. Мне кажется, Ленинградку ждет похожий путь. Сейчас цены в районе 650–800 тыс. рублей за м² для премиального сегмента, и, на мой взгляд, это пока дешево. Дополнительным драйвером станет масштабное освоение территории бывшего МИГа. Там появится фактически новый мини-город, который еще сильнее подтолкнет стоимость недвижимости вверх. 2. Северный речной порт Про Северный порт я говорю уже больше года. Для меня это одна из будущих жемчужин Москвы. Многие пока не понимают потенциал этой локации. Часто пытаются сравнивать ее с другими проектами у воды, но это не совсем корректно. Сегодня даже без инфраструктуры квартиры в Акватории продаются за очень большие деньги. А впереди – масштабное развитие всей территории. Что северный порт, что Мангазея на Речном (последующие очереди) относятся к премиальному сегменту. Более того, ходят разговоры, что новые очереди у Мангазеи могут стартовать уже с цен от 800 тыс. рублей за м². Не удивлюсь, если через несколько лет мы увидим здесь стоимость около 1 млн рублей за квадратный метр. Мы уже наблюдали похожие истории с другими проектами у воды – например, Примавера в районе Спартака или СберСити. Несмотря на удаленность от центра, качественный продукт возле воды всегда пользуется высоким спросом. 3. Дубровка Еще одна сильно недооцененная локация. Здесь уже есть Foriver, RiverSky, развивается территория Южного порта, строятся новые проекты. Главная особенность района – он находится совсем рядом с Садовым кольцом. Но по стоимости квадратного метра местами выглядит так, будто находится где-то около МКАДа. По мере развития территории цены здесь будут постепенно догонять более дорогие центральные районы. 4. Басманный район Здесь нет масштабной комплексной застройки, как в других локациях. Но Басманный – это ЦАО. А Центральный округ практически всегда остается востребованным. Район развивается точечно. Уже появились такие проекты, как Дом 56, Level Бауманская, MYPRIORITY Басманный. В ближайшее время ожидается новый проект от MR Group. Спрос здесь очень высокий. Достаточно посмотреть на MYPRIORITY Басманный – примерно за полтора года цены выросли почти на 50%. И я думаю, это только начало. Вполне возможно, что в ближайшие годы мы увидим здесь еще несколько очень сильных проектов с качественным продуктом. На мой взгляд, именно эти четыре района сегодня обладают одним из самых сильных потенциалов роста. При этом они пока не так очевидны для большинства покупателей. Именно поэтому сейчас туда стоит смотреть особенно внимательно. А про лучшие лоты в этих районах под сохранение и прирост капитала мы рассказываем клиентам у нас в подборе от @prolifeinv 🤝